775套房1.2萬(wàn)人搶 網(wǎng)上報(bào)名通道“癱瘓”了 供求失衡讓南京再上演“一房難求”

• 2018年6月2日 YaoEnHua來(lái)源：新浪網(wǎng) 1033 65
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  2018年4月南京市旅游業(yè)商業(yè)數(shù)據(jù)月度報(bào)告

  【中文全年】 RMB 30000 購(gòu)買(mǎi)10期，贈(zèng)送2期（限時(shí)贈(zèng)送）【英文全年】 USD 15000 購(gòu)買(mǎi)10期，贈(zèng)送2期（限時(shí)贈(zèng)送）商業(yè)數(shù)據(jù)月度報(bào)告具體內(nèi)容如下：1、旅游市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析：包括政治法律環(huán)2...

5月29日下午，南京購(gòu)房人劉女士發(fā)現(xiàn)，自己通過(guò)樓盤(pán)官方微信進(jìn)行購(gòu)房報(bào)名登記時(shí)，這家名為升龍?zhí)靺R的樓盤(pán)的網(wǎng)上報(bào)名通道居然“癱瘓”了!

5月29日下午，南京購(gòu)房人劉女士發(fā)現(xiàn)，自己通過(guò)樓盤(pán)官方微信進(jìn)行購(gòu)房報(bào)名登記時(shí)，這家名為升龍?zhí)靺R的樓盤(pán)的網(wǎng)上報(bào)名通道居然“癱瘓”了!

隨后，她在樓盤(pán)微信購(gòu)房群里看到，不少意向購(gòu)房人都在吐槽官微和官方郵箱均無(wú)法報(bào)名。

在咨詢售樓處后，劉女士得到消息，線上報(bào)名系統(tǒng)由于大量客戶涌入導(dǎo)致崩潰，臨時(shí)改為售樓處現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。劉女士心急火燎趕到位于河西南部的售樓處，此時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)排起了10路隊(duì)伍，每一路都有10多個(gè)購(gòu)房人。劉女士一旁的一位購(gòu)房人還在隊(duì)伍里抱怨著：“我從早上開(kāi)始就開(kāi)始登錄報(bào)名，但登了一天了，都沒(méi)有登上去?！?/p>

在遞交相關(guān)資料并經(jīng)樓盤(pán)工作人員拍照備案后，報(bào)名登記最終順利完成，而在當(dāng)天晚上9時(shí)許，該樓盤(pán)的網(wǎng)上報(bào)名通道也在“搶修”后恢復(fù)。

劉女士在河西購(gòu)房是為了方便就近上班。河西新房的供應(yīng)一直有些跟不上趟，此次，在“斷糧”大半年之后，終于有4家樓盤(pán)領(lǐng)取了銷(xiāo)售許可，共有775套精裝房源將在6月初開(kāi)盤(pán)上市，這瞬間激發(fā)了劉女士這樣的購(gòu)房人的購(gòu)房希望。

“報(bào)名這家樓盤(pán)的原因是，他們有不少八九十平方米的小戶型房源，最大戶型也不過(guò)128平方米，河西南均價(jià)依然3萬(wàn)5左右，三四百萬(wàn)元能買(mǎi)一套房，可以說(shuō)是河西最低購(gòu)房門(mén)檻了，驗(yàn)資成本相對(duì)也低，230萬(wàn)元。其它3家樓盤(pán)賣(mài)的都是大戶型，總價(jià)太高，驗(yàn)資數(shù)額也在400萬(wàn)元以上，我們‘踮起腳’也夠不上?！眲⑴扛嬖V記者。

而與她抱有同樣想法的購(gòu)房人不在少數(shù)。今日上午9點(diǎn)，在經(jīng)過(guò)整整一天的報(bào)名登記后，4家樓盤(pán)的報(bào)名通道均關(guān)閉，來(lái)自上述樓盤(pán)的數(shù)據(jù)顯示，共有約6700組客戶報(bào)名登記，不過(guò)不少人是線上和線下重復(fù)報(bào)名，所以最終的報(bào)名數(shù)據(jù)還在梳理核對(duì)中，預(yù)計(jì)為5000組左右。該樓盤(pán)即將推出的房源量是262套，以5000組客戶粗略計(jì)算，平均19人買(mǎi)1套房，買(mǎi)中機(jī)率僅約5.2%。

顯然，小戶型、低總價(jià)房源給更多人創(chuàng)造了置業(yè)河西的機(jī)會(huì)，而另一方面，需求的大量涌入，也使得最終抓住購(gòu)房機(jī)會(huì)的概率變得小之又小。

今日河西其它3家樓盤(pán)也傳出初步統(tǒng)計(jì)出的報(bào)名登記信息——河西中部的海玥名都約5000組客戶報(bào)名登記，該盤(pán)將公開(kāi)銷(xiāo)售285套房，平均18人買(mǎi)1套房，中簽率約5.7%;江心洲的仁恒綠洲新島約1300組客戶報(bào)名登記，共推104套房，平均約13人買(mǎi)1套房，中簽率約8%;河西中部的保利天悅報(bào)名登記客戶1200多組，按124套房源供應(yīng)量計(jì)算，平均約10人買(mǎi)1套房，中簽率約10.3%。

可以看出，大戶型、高總價(jià)房源的需求同樣也在噴發(fā)，供需矛盾也異常緊張。而總體來(lái)看，4家樓盤(pán)這775套新房，初步估計(jì)有超過(guò)1.25萬(wàn)組客戶報(bào)名，平均中簽率6.2%左右。

據(jù)悉，各樓盤(pán)今天正抓緊核實(shí)報(bào)名資料，預(yù)計(jì)明天公布報(bào)名名單，公示期為一天。隨后，報(bào)名名單需經(jīng)南京市房管部門(mén)審核確定。而搖號(hào)時(shí)間和最終搖號(hào)名單則需由南京公證處公布，并在搖號(hào)當(dāng)天在其官網(wǎng)上直播公證搖號(hào)。

河西是南京樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，限價(jià)政策仍在這一區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行。河西南部和江心洲仍維持3.5萬(wàn)/平方米的限價(jià)紅線，河西中部維持4.5萬(wàn)元/平方米的限價(jià)紅線。而目前，河西南和江心洲的二手房?jī)r(jià)約4.5萬(wàn)-5.3萬(wàn)元/平方米;河西中部二手房賣(mài)價(jià)5.5萬(wàn)—6.5萬(wàn)元/平方米左右，一、二手房?jī)r(jià)格落差更加懸殊。正因如此，市場(chǎng)上對(duì)河西新房“買(mǎi)到就是賺到”的心態(tài)有增無(wú)減，河西新房“一房難求”、購(gòu)房如中彩的景象也愈演愈烈。

記者注意到，此次推新的一家樓盤(pán)的購(gòu)房群里傳出了這樣的信息：為提高中簽率，有購(gòu)房人籌資3600萬(wàn)報(bào)名拿9個(gè)號(hào)參與購(gòu)房搖號(hào)。更有甚者，籌資4000萬(wàn)報(bào)名拿10個(gè)號(hào)!

采訪中記者也了解到這樣的信息：3月1日起，40歲以下本科生可直接落戶南京的政策實(shí)施后，吸引了不少外地落戶需求，隨之也激發(fā)出了大量的外地來(lái)寧購(gòu)房需求。一位來(lái)自鹽城的購(gòu)房人，外借1000萬(wàn)元支援剛落戶南京的女兒購(gòu)房搖號(hào)，不過(guò)他向記者透露，上周末去河西中兩家推新樓盤(pán)看房后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品并不理想，“一家140平方米的戶型才做了兩房，另一家又靠高架。想想還是等下一批河西南的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)吧”。

不過(guò)，在“買(mǎi)到就是賺到”的市場(chǎng)心態(tài)驅(qū)使下，更多的購(gòu)房人并沒(méi)有這樣的理性和從容。

[鏈接]：

樓市供求失衡的場(chǎng)景近期在多地上演——

今年4月，武漢某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，有購(gòu)房者背著被子排1公里長(zhǎng)隊(duì)。

杭州兩家位于價(jià)格洼地的樓盤(pán)宣布即將“開(kāi)倉(cāng)放糧”。5月22日至26日，當(dāng)?shù)爻f(wàn)人為了獲得搖號(hào)資格，在開(kāi)發(fā)商指定銀行排隊(duì)等候購(gòu)房誠(chéng)意金凍結(jié)，有排隊(duì)者體力不支暈倒。

無(wú)錫一家樓盤(pán)近期加推443套房源，均價(jià)11000元/平方米，明顯低于周邊房源房?jī)r(jià)，一時(shí)吸引了上千位購(gòu)房人。該盤(pán)此次加推不搖號(hào)，先到先得，不少人帶著躺椅、棉被、水和食物，竟然在售樓處門(mén)外熬了3天2夜。

近期成都主城區(qū)每每有新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，參與登記的就會(huì)超過(guò)萬(wàn)人，新房中簽率也降至個(gè)位數(shù)，5月當(dāng)?shù)啬硺潜P(pán)開(kāi)盤(pán)更是創(chuàng)下歷史最低中簽率，1000余套房登記搖號(hào)人數(shù)居然超過(guò)7萬(wàn)人，買(mǎi)房隊(duì)伍綿延幾公里。

5月24日，一份疑似西安“南長(zhǎng)安街壹號(hào)”房產(chǎn)項(xiàng)目部分搖號(hào)購(gòu)房者信息登記表在網(wǎng)上傳播，這份登記表顯示多套樓房被多名政府工作人員內(nèi)定。這一登記表的曝光，既牽扯出了樓盤(pán)銷(xiāo)售中可能存在的利益輸送行為，同時(shí)也是“一房難求”的現(xiàn)實(shí)寫(xiě)照。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析認(rèn)為，各地樓市為什么出現(xiàn)如此瘋狂的場(chǎng)面，原因很簡(jiǎn)單，仍然是限價(jià)導(dǎo)致的新房與二手房?jī)r(jià)格的倒掛。以杭州樓盤(pán)華夏四季為例，單價(jià)限價(jià)為26000多元，據(jù)媒體報(bào)道，距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤(pán)萬(wàn)科西廬單價(jià)已達(dá)52000元。這意味著，即使排隊(duì)再辛苦，哪怕當(dāng)場(chǎng)暈倒，但如果運(yùn)氣好，能搖到一套房子，輕松賺個(gè)100萬(wàn)到200萬(wàn)，這對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然會(huì)參與，這是腳趾頭都能想清楚的結(jié)論。據(jù)說(shuō)很多人為了增加中簽率，把父母、子女的指標(biāo)能動(dòng)用的都動(dòng)用上了。而這也導(dǎo)致“房住不炒”的房地產(chǎn)核心政策難以落到實(shí)處。

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