深圳市再啟“房改” 短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)沖擊有限

• 2018年6月6日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 202 5
• 繁體

• 

  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

  《2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

5日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，明確提出政策性住房將對(duì)符合條件的居民實(shí)行優(yōu)惠政策，其中，規(guī)定大學(xué)本科以上人才可以同地段商品住房6折左右的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)人才住房；

不同類型住房不可同時(shí)購(gòu)買(mǎi)

針對(duì)不同類型住房是否可以同時(shí)購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題，深圳市住房和建設(shè)局也給出了肯定的答復(fù)。深圳市住房和建設(shè)局表示，出售的人才住房和出售的安居型商品住房均是由政府提供優(yōu)惠政策，以限定套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格以及轉(zhuǎn)讓年限等，面向符合條件的人才群體或戶籍居民供應(yīng)，屬于政策性支持住房，主要目的是要解決人才群體或戶籍居民的住房困難問(wèn)題。因此，根據(jù)人才住房和安居型商品房的相關(guān)規(guī)定，如果申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市購(gòu)買(mǎi)了市場(chǎng)商品住房（包括在本市擁有任何形式住房），或者在本市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在申請(qǐng)受理日之前一定年限內(nèi)在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房等，均不可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人才住房或安居型商品房。

出售的人才住房和出售的安居型商品房，實(shí)行一定年限內(nèi)封閉流轉(zhuǎn)制度。市民購(gòu)買(mǎi)了上述兩種住房后，在封閉流轉(zhuǎn)期間，如另行購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)商品住房，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購(gòu)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購(gòu)。需要說(shuō)明的是，對(duì)于高層次人才的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，目前市有關(guān)部門(mén)正在抓緊研究制定當(dāng)中。

短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)沖擊有限

同時(shí)，《征求意見(jiàn)稿》明確制定了2018年至2035年，深圳住房發(fā)展的主要目標(biāo)——統(tǒng)籌解決各類居民的住房問(wèn)題，構(gòu)建相對(duì)完備的住房供應(yīng)與保障體系。

按照《征求意見(jiàn)稿》，到2035年，深圳新增建設(shè)籌集各類住房將達(dá)到170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類公共住房總量不少于100萬(wàn)套。從2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，同時(shí)在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。

肖小平指出，深圳市對(duì)于人才住房、安居型商品房、公租房等已推行多年，只是在供應(yīng)量以及標(biāo)準(zhǔn)上沒(méi)有意見(jiàn)稿詳細(xì)，此次通過(guò)文件形式確定下來(lái)可以認(rèn)為是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。但是當(dāng)前申請(qǐng)政策性支持住房符合條件的人員不在少數(shù)，因此短期內(nèi)對(duì)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，沖擊有限。但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，通過(guò)滿足不同收入群體的住房需求，提供更多的住房選擇，有利于深圳市房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

深圳市住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)人則表示，新政策出臺(tái)后，我們將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度不動(dòng)搖，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

此外，人才住房和安居型商品房在市場(chǎng)上流通也設(shè)置了一定的限制。

《征求意見(jiàn)稿》提出，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購(gòu)市場(chǎng)商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，可面向其他符合申購(gòu)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購(gòu)。

《征求意見(jiàn)稿》同時(shí)提出，購(gòu)房人自購(gòu)房之日起累計(jì)在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購(gòu)房滿10年，符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，然后與普通商品房一樣可以到市場(chǎng)上進(jìn)行交易流通。

深圳為第三個(gè)明確長(zhǎng)周期供應(yīng)計(jì)劃的城市

值得一提的是，在深圳之前，上海、北京已率先出臺(tái)相關(guān)住房新政。

2017年7月，上海發(fā)布《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，“十三五”期間，上海將堅(jiān)持這一定位，并計(jì)劃到2020年基本形成符合市情、購(gòu)租并舉的住房體系。

具體而言，“十三五”期間上海將新增供應(yīng)各類住房約170萬(wàn)套，比“十二五”增加60%左右。其中，商品住房約45萬(wàn)套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬(wàn)套；各類保障性住房約55萬(wàn)套。此外，以市場(chǎng)為主，新增代理經(jīng)租房源30萬(wàn)套(間)左右。

2017年4月，北京市發(fā)布《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確未來(lái)五年北京市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬(wàn)套房。

據(jù)測(cè)算，今后五年北京市住房建設(shè)需求150萬(wàn)套，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬(wàn)套，租賃住房50萬(wàn)套。北京市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，產(chǎn)權(quán)類住房中定向安置住房計(jì)劃供地1230公頃，自住型商品房計(jì)劃供地1020公頃，普通商品住房計(jì)劃供地2450公頃，租賃住房計(jì)劃供地1300公頃。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從絕對(duì)供應(yīng)量看，按照每年10萬(wàn)套的量看，對(duì)于人口明顯增加的深圳來(lái)說(shuō)并不算多。

從供應(yīng)主體看，過(guò)去市場(chǎng)化的商品房占供應(yīng)主體，保障房供應(yīng)占輔助的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了調(diào)整。市場(chǎng)化商品房占40%，租賃房，和部分產(chǎn)權(quán)的人才房供應(yīng)增加。這和過(guò)去20年執(zhí)行的住房制度并沒(méi)有根本性變化，只是在過(guò)去缺失的保障體系上做得更豐富。

在張大偉看來(lái)，增加供應(yīng)的確可以緩解市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，深圳過(guò)去幾年最大的問(wèn)題是土地供應(yīng)少，未來(lái)對(duì)市場(chǎng)的影響也主要看供應(yīng)量的完成情況，以及人才房等保障類型房屋是否具備投資屬性。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡