2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
全國各大熱點(diǎn)城市紛紛啟動(dòng)的“搖號(hào)買房”政策成關(guān)注熱點(diǎn)。
搖號(hào)買房或?qū)⒊B(tài)化，搖號(hào)監(jiān)管漏洞需嚴(yán)堵。
今年以來，各地樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。僅5月份，就有超過40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次調(diào)控政策。進(jìn)入6月，各地調(diào)控力度不減，僅6月4日、5日兩天，便有西安、宜昌、天津、徐州四個(gè)城市再次收緊樓市調(diào)控。與此同時(shí)，全國各大熱點(diǎn)城市紛紛啟動(dòng)的“搖號(hào)買房”政策更成關(guān)注熱點(diǎn)。目前上海、南京、長(zhǎng)沙、杭州、西安、武漢和深圳等8個(gè)城市，都已要求全部或者部分房源需要通過搖號(hào)出讓。
記者注意到，各地出臺(tái)“搖號(hào)買房”政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)的不平衡，但在實(shí)際操作過程中，一些城市卻滋生了內(nèi)部預(yù)訂等違規(guī)操作現(xiàn)象，暴露出搖號(hào)選房的諸多問題，“搖號(hào)買房”的公正性也受到一定質(zhì)疑。
搖號(hào)買房或?qū)⒊B(tài)化
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，各城市搖號(hào)政策的適用條件迥異，譬如上海、成都兩市所有新推案項(xiàng)目必須搖號(hào);杭州、南京和長(zhǎng)沙意向客戶超過預(yù)訂套數(shù)的項(xiàng)目均要求參與搖號(hào);武漢著力迎合剛需優(yōu)先選房，搖號(hào)僅限于所有符合剛需定向房源釋放條件的項(xiàng)目;天津則是限價(jià)房強(qiáng)制性搖號(hào)，更多商品房項(xiàng)目采取自愿性搖號(hào);西安、南寧、昆明等市屬于開發(fā)商主導(dǎo)搖號(hào)，企業(yè)有著一定的自主決定權(quán)。
為何“搖號(hào)買房”新政會(huì)滋生這些不正?，F(xiàn)象?對(duì)此，新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷指出，最核心的問題在于一些地方的樓市調(diào)控政策扭曲了市場(chǎng)，使得有資格的購房者變成了投資客，放大了需求。而另一方面，土地供應(yīng)呈現(xiàn)趨勢(shì)性下降。這樣的直接結(jié)果，使得供求失衡的矛盾不但沒有得到緩解，反而加劇了。
如杭州出現(xiàn)的“萬人搖號(hào)”樓盤。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目最新備案均價(jià)為18460元/平方米，而周邊最近的二手房掛牌價(jià)超過3萬元/平方米。如周邊華夏四季樓盤精裝修均價(jià)為26105元/平方米，而其旁邊的北大資源未名府在2016年時(shí)毛坯房單價(jià)已沖上3萬元/平方米。
正是因?yàn)橄迌r(jià)令對(duì)樓市作出了極大限制，同一區(qū)域新房和二手房懸殊的房?jī)r(jià)倒掛，使得所有買房人生出“買到即賺到”的觀念，因而紛紛入市。歐陽捷認(rèn)為，這一階段的供不應(yīng)求是長(zhǎng)期趨勢(shì)，尤其是一二線城市普遍供不應(yīng)求，所以哪個(gè)城市出臺(tái)“搖號(hào)買房”政策都不意外。
在樓市調(diào)控的大背景下，一定會(huì)有更多城市跟進(jìn)“搖號(hào)買房”。某房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，“搖號(hào)買房主要會(huì)出現(xiàn)在兩類城市，一類是樓市熱度較高的城市，包括房?jī)r(jià)上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市，以新一線城市和部分熱點(diǎn)三四城市為主;另一類是存在捂盤惜售、收取“茶水費(fèi)”、未公示開盤房源等樓市亂象，亟待規(guī)范的城市?！?/p>
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