2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...
上半年樓市“中考”成績(jī)出爐，全國(guó)共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加12家，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
拿地重心繼續(xù)下沉 中西部城市群成熱點(diǎn)
“房企拿地日趨理性，拿地面積大幅上漲，拿地總額、成本雙下降。但二線城市仍是房企爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)，三四線城市升溫?！睋?jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，20家代表企業(yè)2018年1-5月拿地金額同比微降，其中三四線城市拿地金額同比增長(zhǎng)62.1%，拿地金額占比增長(zhǎng)15.5個(gè)百分點(diǎn)，占比達(dá)38.4%;二線城市土地市場(chǎng)保持活躍，在政策調(diào)控收緊的情況下，部分二線城市推出人才引進(jìn)計(jì)劃，間接推動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫，拿地金額同比增長(zhǎng)8.8%，拿地金額占比達(dá)51.3%;一線城市土地市場(chǎng)降溫明顯，拿地金額同比下降68.2%。
另外，中西部土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。代表房企在中西部拿地金額增長(zhǎng)較快，同比增長(zhǎng)達(dá)到70.3%，主要為核心城市及周邊三四線城市拿地金額大幅增長(zhǎng)，如瀘州、長(zhǎng)沙、成都等城市。專業(yè)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長(zhǎng)效機(jī)制加速建立以及資金面繼續(xù)收緊，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度將跳躍式提高，中小型房企在向超級(jí)陣營(yíng)奔跑中應(yīng)注意機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)的協(xié)調(diào)，同時(shí)應(yīng)強(qiáng)化“美好生活”創(chuàng)造能力與風(fēng)險(xiǎn)平衡能力，在市場(chǎng)競(jìng)賽中實(shí)現(xiàn)又快又好的發(fā)展。
成交平緩 上半年大成都住宅用地成交6310畝
上半年成都土拍市場(chǎng)“量漲價(jià)跌”，多數(shù)地塊低溢價(jià)成交，也有少數(shù)地塊“流拍”。由于受政策的影響，上半年大成都土地市場(chǎng)總體趨勢(shì)較平緩，開發(fā)商拿地較謹(jǐn)慎。恒大、花樣年、新城控股、萬科、美地、雅居樂、華僑城、保利、金融街、卓越置業(yè)等10家品牌房企成為拿地面積前十強(qiáng)。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年大成都一級(jí)市場(chǎng)住宅及商辦用地共計(jì)成交土地158宗，總用地面積近700萬平方米，成交樓面均價(jià)為3161.55元/平方米，同比下降37%。據(jù)悉，供應(yīng)地塊規(guī)劃建筑總面積約1850萬平方米，同比增長(zhǎng)171.37%，成交地塊規(guī)劃建筑總面積約為1550萬平方米，同比增長(zhǎng)189%。其中，招拍掛土地市場(chǎng)降溫明顯，底價(jià)成交宗數(shù)已占比六成;成交土地平均溢價(jià)率為21.33%，因主城高起拍樓面價(jià)的地塊出讓少，平均溢價(jià)率較去年同期下降48.33%。根據(jù)2017年11月公布的《成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃》，2018年計(jì)劃商品住宅供地9000畝，實(shí)際上，上半年住宅用地總成交6310畝，已完成供地計(jì)劃的70%。
另外，成交地塊主要分布在郊區(qū)。根據(jù)《成都市住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃(2017-2021年)》顯示，土地供應(yīng)主要集中在郊區(qū)，其中遠(yuǎn)郊占比35%，近郊占比27%，兩者占比達(dá)62%。
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