五種類型的二手房不能買！

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 1230 80
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

新房現(xiàn)在不再作為大家置業(yè)的唯一選擇，二手房被越來越多的人所接受。但是二手房的交易流程比新房的復雜，而且有一些二手房具有很大的風險。

新房現(xiàn)在不再作為大家置業(yè)的唯一選擇，二手房被越來越多的人所接受。但是二手房的交易流程比新房的復雜，而且有一些二手房具有很大的風險。

第一種、產(chǎn)權不明確的二手房

產(chǎn)權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都應依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，才發(fā)生效力;而未經(jīng)登記的，則不發(fā)生效力。因此，在買房前我們就要核對賣家是否具有產(chǎn)權。

物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。

第二種、被查封的二手房

被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋，其所有權的轉(zhuǎn)移不得對抗這種公權力。如被執(zhí)行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)采取查封、扣押措施;被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，法院有權責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋也是不能買的。

第三種、違章建筑的二手房

如果二手房有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：

一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋;

二是在已經(jīng)取得使用權的土地上，但尚未取得建設規(guī)劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。

以上這兩種情況建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規(guī)劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。

第四種、鑒定為危房的二手房

房子一旦鑒定為危房，就已經(jīng)失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結(jié)構等情況，做出初步判斷房屋是否屬于危房。

第五種、特殊性質(zhì)的二手房

房產(chǎn)交易是以產(chǎn)權證過戶為重點依據(jù)的，因此購房者應該警惕特殊性質(zhì)的二手房。常見的類型有：軍隊的房子、醫(yī)院的房子、學校的房子、未滿5年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產(chǎn)損失。

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