全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

• 2018年7月30日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1205 78
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  2018-2023年版高端物業(yè)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

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以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)一套房屋對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)都不是一筆小的數(shù)目，所以大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，不過(guò)貸款買(mǎi)房就需要支付一筆數(shù)目不小的利息，這樣的話(huà)購(gòu)房者也就成為了房奴。

以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)一套房屋對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)都不是一筆小的數(shù)目，所以大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，不過(guò)貸款買(mǎi)房就需要支付一筆數(shù)目不小的利息，這樣的話(huà)購(gòu)房者也就成為了房奴。

一、全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

全款買(mǎi)房雖然需要一次性要拿出很多錢(qián)，但是從房屋總價(jià)來(lái)看的話(huà)，全款買(mǎi)房會(huì)比貸款買(mǎi)房節(jié)省不少錢(qián)。例如減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外如果選擇一次性付清房?jī)r(jià)，和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地也更大一些，爭(zhēng)取獲得更多的優(yōu)惠。

同時(shí)，全款買(mǎi)房的流程非常簡(jiǎn)單，簽合同付款就可以了，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事情，而且如果選擇貸款的話(huà)還需要等樓盤(pán)審核通過(guò)之后才能放款。并且如果有逾期等不良記錄的話(huà)，很可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法貸款買(mǎi)房。

全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

購(gòu)房者如果選擇全款買(mǎi)房就需要一次性支付所購(gòu)房屋的總價(jià)格，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。

另外現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但是這對(duì)于全款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)

一般來(lái)說(shuō)，在除了“北上廣深”這些大城市以外，首付款在十幾萬(wàn)或者二十萬(wàn)左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來(lái)的，就算差一部分也可以找親朋好友借，因此不會(huì)有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。

貸款就是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然是非常關(guān)心的，銀行除了審查購(gòu)房者本身的情況外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，這樣的話(huà)自然風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

貸款買(mǎi)房后就意味著一下子有了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的債務(wù)，并且每個(gè)月要按時(shí)進(jìn)行還款，貸款時(shí)間越久，支付月供的時(shí)間也就越久，這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都不是一件輕松的事。

同時(shí)，貸款買(mǎi)房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程，這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)間較長(zhǎng)。本身貸款買(mǎi)的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)的話(huà)，相信銀行也會(huì)進(jìn)行審查，相比全款房來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)賣(mài)流程是更為繁瑣的。

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