購房者買房如何避免買到“爛尾房”？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 1115 71
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

買房不是一件容易的事情，需要耗費(fèi)大量的精力和金錢，所以誰都不希望出現(xiàn)買了房卻遲遲不能入住甚至爛尾的情況。那么，如何才能避免買到爛尾房呢?

買房不是一件容易的事情，需要耗費(fèi)大量的精力和金錢，所以誰都不希望出現(xiàn)買了房卻遲遲不能入住甚至爛尾的情況。那么，如何才能避免買到爛尾房呢?

1、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項(xiàng)目不會爛尾。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。

3、看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目

不少有實(shí)力的開發(fā)商會選擇同時開發(fā)幾個項(xiàng)目，如果其中一個項(xiàng)目出問題，也是非常容易造成開發(fā)商倒閉或破產(chǎn)的，特別是開發(fā)商投入比較大的項(xiàng)目出問題時，對開發(fā)商的打擊是很大的。所以，購房者要看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目的運(yùn)作情況，如果運(yùn)作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實(shí)力的，出現(xiàn)的爛尾幾率比較低。

4、看開發(fā)商的口碑如何

開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實(shí)力也不會太差，爛尾的幾率也比較低。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是最真實(shí)的。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的口碑情況。

5、審查“五證”

“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。

所以，買房時要檢查五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

6、可以考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

相對期房，購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。但以目前的情況來看，很多樓盤都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，購房者在購買時還需進(jìn)一步仔細(xì)考察其入住率、配套等。

7、看開發(fā)商的利潤如何

開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在年報(bào)中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)，爛尾幾率就越低。

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