房產(chǎn)稅離購房者到底有多遠(yuǎn)

• 2018年8月10日 HaoChenChong來源：房天下 699 41
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  2018-2024年中國房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房產(chǎn)交易管理行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

在房?jī)r(jià)不讓漲的情況下，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)已經(jīng)很清晰。不少業(yè)內(nèi)專家均表示，未來三年內(nèi)，嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。

在房?jī)r(jià)不讓漲的情況下，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)已經(jīng)很清晰。不少業(yè)內(nèi)專家均表示，未來三年內(nèi)，嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。

房?jī)r(jià)沒有了波動(dòng)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是就沒有變數(shù)了呢?其實(shí)不然，除了購房者最為關(guān)心的房?jī)r(jià)之外，其實(shí)還有很多因素是購房者需要重點(diǎn)關(guān)注的，比如金融政策、房貸利率變化、是否加息，以及房產(chǎn)稅是否開征，何時(shí)開征。

有購房者會(huì)問，我們買房的錢，是不是都讓開發(fā)商賺去了呢?其實(shí)，雖然開發(fā)商通過房地產(chǎn)開發(fā)確實(shí)賺了不少錢，但是他們賺的不是大頭。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，開發(fā)商除了要繳納土地出讓金買地之外，還要繳納各種稅費(fèi)，如營業(yè)稅及附加5.6%、土地增值稅約2%、企業(yè)所得稅 約3%、合計(jì)約10.6%。以上是按售價(jià)計(jì)算的，按30%成本毛利率計(jì)算，稅費(fèi)占總造價(jià)的百分比為：10.6%*1.3=13.78%，約15%左右。另外，在二手房交易環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)增值稅到65%。所以，很多開發(fā)商會(huì)覺得心里委屈，認(rèn)為自己市場(chǎng)成為背鍋俠。

其實(shí)通過上面的分析，簡(jiǎn)單來說可以得出如下的結(jié)論，因?yàn)樽≌玫爻鲎屖且诲N子買賣，因此地方政府極力控制住宅用地的占比，而這又在一定程度上造成了新房供給不足，導(dǎo)致部分城市新房供小于求，從而促進(jìn)了價(jià)格的上漲。那么，是否可以扭轉(zhuǎn)這種局面呢?

顯而易見，房產(chǎn)稅就是解決以上問題的措施之一。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)征收的，可以為地方政府源源不斷的提供稅收收入。從而可以改變地方政府靠賣地維持財(cái)政收入的困境。當(dāng)然，筆者絕對(duì)不是說征收房產(chǎn)稅就一定合理，畢竟購房者在買房時(shí)，房?jī)r(jià)里很大一部分就是交給政府的稅費(fèi)了。

更重要的是，房產(chǎn)稅可以遏制肆無忌憚的炒作帶來的房地產(chǎn)泡沫。另外，房產(chǎn)稅還會(huì)匹配直接稅制的改革和地方稅的體制建設(shè)，使地方政府的職能得到優(yōu)化的轉(zhuǎn)變，使稅收痛苦總體得到降低。在社區(qū)和地方轄區(qū)，從地方開始推進(jìn)公共制度民主化、法制化的建設(shè)，這種制度會(huì)有內(nèi)生機(jī)制，使它按照民主化、法制化的軌道發(fā)展。

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