房產(chǎn)稅從租計(jì)征的計(jì)算方式介紹

• 2018年8月8日 HaoChenChong來源：房天下 727 43
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  2018-2023年版在職成人教育產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

在全國各地房價(jià)不斷上漲的情況下，很多的人們面對(duì)高漲的房價(jià)感覺到壓力太大，房產(chǎn)稅政策的呼聲也越來越強(qiáng)烈，大家都希望房產(chǎn)稅可以限制房價(jià)的上漲，限制炒房客的投機(jī)倒把，那么房產(chǎn)稅來了，房價(jià)真的會(huì)降嗎?

在全國各地房價(jià)不斷上漲的情況下，很多的人們面對(duì)高漲的房價(jià)感覺到壓力太大，房產(chǎn)稅政策的呼聲也越來越強(qiáng)烈，大家都希望房產(chǎn)稅可以限制房價(jià)的上漲，限制炒房客的投機(jī)倒把，那么房產(chǎn)稅來了，房價(jià)真的會(huì)降嗎?

房產(chǎn)稅從租計(jì)征的計(jì)算方式是什么?

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%;沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅來了，房價(jià)真的會(huì)降嗎?

香港征收了房產(chǎn)稅，但是香港的房價(jià)位居世界第二，房產(chǎn)富豪成為最大的受益者。因此，房產(chǎn)稅并非導(dǎo)致房價(jià)的下跌，真正決定房價(jià)的在于供求關(guān)系。在內(nèi)地，重慶和上海兩地在2011年1月28日推出房產(chǎn)稅政策，這兩個(gè)地方的房產(chǎn)稅政策各有側(cè)重，來分析對(duì)比一下。

上海的房產(chǎn)稅是對(duì)于增量住房，而非限制存量住房，即本市居民購置二套及以上房產(chǎn)和非本市居民購置新房產(chǎn)的限制和約束。

重慶的房產(chǎn)稅主要針對(duì)高檔小區(qū)住宅，重點(diǎn)調(diào)控高檔住房，并且在調(diào)控的過程中不僅僅針對(duì)增量住房，也針對(duì)存量住房生效。

房產(chǎn)稅對(duì)于房價(jià)的作為微乎其微，房產(chǎn)稅是用來調(diào)節(jié)房價(jià)的政策工具，但同時(shí)，附加的房產(chǎn)稅同時(shí)也可能加重了我們的買房負(fù)擔(dān)，拋開數(shù)據(jù)談一下，我國居民從擁有房產(chǎn)套數(shù)的而言，手里握有幾十上百套房產(chǎn)的富豪會(huì)在乎每年多交的房產(chǎn)稅嗎?情況就如同上面香港的例子，同樣也可以增加房租來降低房產(chǎn)稅的影響，而且房產(chǎn)稅的制定勢必不能讓這些人拋售現(xiàn)有房產(chǎn)，不然經(jīng)濟(jì)必然出現(xiàn)崩塌，這是國家不能承受之重。

房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)有一些影響，但是整體來講，影響還是不大的，畢竟國家也是為了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展才出臺(tái)相關(guān)的政策。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開政府的調(diào)控，大家在買房子之前可以計(jì)算下自己的房屋需要交納多少的稅費(fèi)。

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