未來兩年房價走勢預(yù)測 房價是漲還是跌？

• 2018年8月10日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 452 23
• 繁體

• 

  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  主題公寓行業(yè)研究報告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場規(guī)模、主題公寓市場供需求狀況、主題公寓市場競爭狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑...

　　2018至2020年房價是漲還是跌？

　　2018年2月16日，新華社發(fā)表了題為《房住不炒，讓房價回歸理性》的文章，文中表示，房價控制并非這次調(diào)控的終極目標(biāo)，2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控。所以，2018年一二線城市房價會穩(wěn)中有降，但是三四線城市房價會比較穩(wěn)定，五線城市應(yīng)該會上漲幅度比較大。

　　一二線城市的高房價已超出大部分的購買力了，在國家調(diào)控政策下，2018年肯定會加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場，建立長期調(diào)控機制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大。

　　三四線城市大部分城市的房價基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房價比較低，在去庫存的背景下，2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來三四線城市不可能大幅度上漲，應(yīng)該會比較穩(wěn)定。

　　五線城市一般是西部城市或縣城居多，房價比較低，比較符合剛需要求，隨著購房者的增加，庫存量的減少，五線城市未來看漲。

　　那么2019年房價房價情況怎么樣呢？

　　2019年應(yīng)該會有所上漲。但是增速或許會放緩。因為陸續(xù)調(diào)控收緊，各地區(qū)去庫存任務(wù)逐漸完成，再加上大批租賃住宅補充市場，然后很多人有了不同的選擇。根據(jù)自己的實際情況，選擇合適的居住策略。

　　同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經(jīng)過一年的建設(shè)周期，可以上市了，按照辦理手續(xù)等時間來算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開發(fā)商吐出利潤不可能。所以房價的上漲在2019年依然是主流趨勢。

　　那么，2020年房價會跌嗎？

　　說實話，2020年我國的房價比較難下跌！

　　為什么這么說呢？原因有兩點：

　　一、現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟發(fā)展緩慢，經(jīng)濟發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會被打破！這個是歷史發(fā)展的必然結(jié)果！相當(dāng)于淘汰落后產(chǎn)能一般，就像現(xiàn)在都不用帶錢包出門就可以用一部手機支付了，有些地方還可以刷臉支付！這就是經(jīng)濟發(fā)展之后的創(chuàng)新成果！而房價也是一樣的，現(xiàn)在的房價背后有很多潛在的東西和價值，比如說我們的品質(zhì)要求不一樣了，以前可能不漏水就行，現(xiàn)在呢變成了陰陽角不順直、面積少了一公分、小區(qū)綠化差、周圍噪音大等都不行，這就是實實在在的變化！所以說，可能房價也不會繼續(xù)遵循三年一降的周期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！

　　二、城市的人口在增加，城鎮(zhèn)化的步伐還得加速！我們國家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過一半，而人家發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十！可見我們與發(fā)達(dá)國家相比還有多大差距！而我們的目標(biāo)是成為一個發(fā)達(dá)國家！所以，城鎮(zhèn)化的步伐必須加速！大量的農(nóng)村人口也將會轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！

　　因此，綜上所述，未來我國的房價不太可能降價！至少在2020年以前不會。不過一線城市大幅上漲有可能受限。而三四線城市的去庫存仍在進(jìn)行當(dāng)中，但是三四線的調(diào)控政策相對寬松，一定程度會刺激消費。

　　2018至2020年購房的最佳窗口期是什么時候？

　　一、2018年，一二線城市持續(xù)微跌，三四線城市逐步平穩(wěn)。

　　2018年2月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70大中城市房價表明，一線城市在持續(xù)微跌，但幅度很小。三四線城市的漲幅已經(jīng)收窄，未來幾個月里將平穩(wěn)甚至下跌。

　　二、2019年，中國的樓市整體平穩(wěn)。因限購限價限貸限售，以及提升貸款利率誤傷的剛需族，購房需求會釋放出來。2019年年中以后會持續(xù)平穩(wěn)小幅上漲。

　　三、2020年，中國的樓市將再次步入上升通道。如果國家調(diào)控政策稍有放松，全國房價大漲的可能性完全存在。

　　所以，我認(rèn)為購房的最佳窗口期應(yīng)該是2018年年底到2019年的上半年。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡