小編帶你解讀：2018年上海市企業(yè)購(gòu)房最新規(guī)定

• 2018年8月13日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 756 45
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

　　2018年上海市企業(yè)購(gòu)房最新規(guī)定

　　本市規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房

　　為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房行為，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》（滬建房管聯(lián)[2018]381 號(hào)）。

　　自7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外）。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　本市住建、房管部門將會(huì)同規(guī)土、稅務(wù)、工商、人社、司法、公積金管理等部門進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理，強(qiáng)化交易登記管理，建立信息共享核查機(jī)制，確保政策措施實(shí)施。

　　關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》的通知

　　為進(jìn)一步深化落實(shí)“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房有關(guān)問(wèn)題暫行規(guī)定如下：

　　一、企業(yè)在本市購(gòu)買商品住房必須同時(shí)符合以下條件，購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：

　　1、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；

　　2、企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣；

　　3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

　　企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

　　二、企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　三、住建、房管部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)執(zhí)行商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)、按序選房制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號(hào)排序結(jié)果公證和公示規(guī)定；進(jìn)一步加強(qiáng)客戶認(rèn)籌規(guī)則制訂指導(dǎo)審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購(gòu)買商品住房規(guī)定。

　　四、住建、房管部門會(huì)同規(guī)土部門（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）加強(qiáng)企業(yè)購(gòu)買、出售商品住房交易登記審核，會(huì)同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門建立相關(guān)信息共享核查機(jī)制，對(duì)違反企業(yè)購(gòu)買、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

　　五、本暫行規(guī)定自2018年7月3日起施行。

　　解讀

　　上海此次出臺(tái)企業(yè)購(gòu)房限售政策，符合預(yù)期，即上海會(huì)出臺(tái)此類政策，且不會(huì)一刀切，會(huì)更加上海的實(shí)際進(jìn)行出臺(tái)。所以此次關(guān)于企業(yè)購(gòu)房方面的限制性內(nèi)容，是有諸多條件制約的，也體現(xiàn)了上海在企業(yè)購(gòu)房方面比較務(wù)實(shí)的政策思路。同時(shí)，這也使得上海成為此前西安和長(zhǎng)沙之后，第三個(gè)明確在公司購(gòu)房方面采取政策的城市。

　　此次上海企業(yè)限售政策的出臺(tái)，有三個(gè)重要的政策要點(diǎn)：

　　第一、對(duì)于企業(yè)購(gòu)房，需要三個(gè)條件，即設(shè)立年限、納稅金額和職工狀況。從設(shè)立年限看，規(guī)定需要5年，這樣就使得部分臨時(shí)注冊(cè)公司進(jìn)而進(jìn)行購(gòu)房的行為難以成立；從納稅的情況看，也防范了部分小眾公司成為購(gòu)房的“殼公司”的可能，進(jìn)而使得小公司炒房變得沒(méi)有可能；而從職工角度看，規(guī)定了10人的職工數(shù)量，同時(shí)也明確需要有社保繳納5年的規(guī)定，類似做法就是為了防范以公民名義進(jìn)行購(gòu)房的行為。而且有了社保5年繳納的要求，也防范了各類炒房的現(xiàn)象，因?yàn)楸旧碛?年社保條件，就基本上允許職工個(gè)人進(jìn)行購(gòu)房了。這三個(gè)條件環(huán)環(huán)相扣，防范了各類名義的公司購(gòu)房現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　第二、政策對(duì)于企業(yè)限售行為，明確到了5年的限售期。通過(guò)此類限售期的概念，有助于實(shí)現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防范企業(yè)短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　第三、對(duì)于企業(yè)購(gòu)房等，其實(shí)最終都反映了住房銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。此次政策也明確未來(lái)會(huì)聯(lián)合相關(guān)部門進(jìn)行管控，包括規(guī)土、稅務(wù)等部門。通過(guò)此類管理，能夠杜絕公司購(gòu)房行為，也有助于未來(lái)購(gòu)房資格審核和住房交易的合規(guī)。

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