2018-2024年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調(diào)上海首套房房貸利率引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。不過(guò)，僅一天時(shí)間，劇情就出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，農(nóng)行上海分行、工行上海分行相繼否認(rèn)，均表示未對(duì)住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調(diào)上海首套房房貸利率引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。不過(guò)，僅一天時(shí)間，劇情就出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，農(nóng)行上海分行、工行上海分行相繼否認(rèn)，均表示未對(duì)住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
上海房貸利率下調(diào)遭反轉(zhuǎn)
8月9日，有消息稱，工行、農(nóng)行擬將上海首套房房貸利率從9.5折下調(diào)至9折，二套房貸利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。消息一經(jīng)流出便引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
不過(guò)，隨后農(nóng)行上海分行、工行上海分行官方相繼否認(rèn)下調(diào)首套房貸利率。工行上海分行、農(nóng)行上海分行、農(nóng)行總行均表示，上海的首套房貸利率政策并沒(méi)有調(diào)整。也就是說(shuō)，工行、農(nóng)行上海地區(qū)的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執(zhí)行。
劇情的反轉(zhuǎn)被市場(chǎng)認(rèn)為是迫于輿論壓力或是與目前的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)不符，不過(guò)，反映出的信號(hào)是房地產(chǎn)政策調(diào)控并未放松。從數(shù)據(jù)來(lái)看，央行上?？偛康臄?shù)據(jù)顯示，今年上海個(gè)人住房貸款投放量有所縮減。今年上半年上海本外幣個(gè)人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.2億元。
銀行“有心無(wú)膽”
事實(shí)上，近期關(guān)于房貸松動(dòng)的傳聞不絕于耳。北京地區(qū)就曾出現(xiàn)過(guò)大行下調(diào)首套房貸利率的消息。但據(jù)北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并未有銀行進(jìn)行過(guò)調(diào)整。不過(guò)，在調(diào)查中，也有銀行人士感概，目前銀行方面確實(shí)有放松房貸利率的考慮，但是鑒于監(jiān)管考慮未有行動(dòng)。
事實(shí)上，在流動(dòng)性放松的情況下，銀行有放松房貸利率的需求。中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，從市場(chǎng)的變化來(lái)看，過(guò)去一年多來(lái)按揭貸款的利率是不斷抬高的，主要原因是銀行的融資成本不斷上升，按較低的折扣利率放貸，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)會(huì)面臨著成本上升壓力。但是，今年以來(lái)，央行加大了市場(chǎng)流動(dòng)性的投放，整體來(lái)說(shuō)銀行的資金還是比較富裕。所以在融資成本回落的背景下，按揭貸款從安全性、收益來(lái)看，銀行還是有配置的需要。
年內(nèi)房貸政策仍難松動(dòng)
對(duì)于年內(nèi)房貸政策，業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況，在當(dāng)前放松利率政策容易引起市場(chǎng)的亢奮，帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
房貸分析師認(rèn)為，年內(nèi)房貸利率松動(dòng)的可能性極小，但是漲幅已經(jīng)明顯放緩，相對(duì)于同期基準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，目前房貸平均上浮已達(dá)到15%，上浮的程度超過(guò)歷史高值時(shí)期。影響的主要方面有，政策導(dǎo)向、資金成本以及銀行自身的業(yè)務(wù)調(diào)整，其中政策以及資金成本占據(jù)較大影響作用。
從政策導(dǎo)向上，業(yè)內(nèi)人士分析，銀行對(duì)按揭貸款的配置，還是要遵從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。房地產(chǎn)金融信貸只是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的一個(gè)組成部分?？傮w來(lái)講，房地產(chǎn)下一步的調(diào)控政策方向還是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)、因城施策。所以在房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)下，銀行的按揭貸款無(wú)論是在額度還是定價(jià)方面，還是會(huì)優(yōu)先支持和保障剛需貸款。
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