銀行在審批房貸時(shí)要查哪些方面？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1464 97
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  2018-2024年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

房子的價(jià)格不低，對(duì)于很多普通老百姓來(lái)說(shuō)，一次性付款是不大可能的，所以大多選擇貸款的方式購(gòu)房。但銀行對(duì)貸款申請(qǐng)是有一定要求的。

房子的價(jià)格不低，對(duì)于很多普通老百姓來(lái)說(shuō)，一次性付款是不大可能的，所以大多選擇貸款的方式購(gòu)房。但銀行對(duì)貸款申請(qǐng)是有一定要求的。

第一、查借款人個(gè)人信息是否有問(wèn)題

一般情況下，銀行在審批房貸時(shí)，首先會(huì)看你的個(gè)人基本信息，比如你的身份證信息、家庭住址信息等，如果這些信息都不完善，那么肯定是會(huì)被銀行拒絕的。

另外，銀行還會(huì)查詢借貸人的個(gè)人征信，如果個(gè)人征信報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的貸款買房申請(qǐng)很可能會(huì)被拒絕。所以，大家在平常就要對(duì)自己的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己有比較好的征信信息。

第二、查借款人的職業(yè)與收入是否穩(wěn)定

如果借款人沒有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，那么銀行就會(huì)認(rèn)為此借款人沒有還貸能力，這樣一來(lái)，銀行就會(huì)直接拒貸了。所以，申請(qǐng)房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。

第三、查借款人是否在貸款銀行放置存款

現(xiàn)在，購(gòu)房者大多都會(huì)選擇按揭貸款買房，銀行為了保險(xiǎn)起見，會(huì)要求借貸人在自己的銀行放置一定金額的存款，存款金額必須保證大于購(gòu)房首付款，如果你連首付款都拿不出來(lái)，那銀行肯定是不會(huì)給你放貸的。

第四、查借款人的購(gòu)房合同是否真實(shí)

銀行為了防止借款人拿著住房貸款做其他的事情，所以會(huì)要求購(gòu)房者帶上購(gòu)房合同，并且會(huì)審查購(gòu)房合同的真實(shí)性，確定無(wú)誤后才會(huì)通過(guò)房貸審批手續(xù)。

第五、查借款人欲購(gòu)房屋的房齡

買二手房的話，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆拒貸。可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

第六、查借款人的婚姻狀況

綜合以上幾點(diǎn)，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位的。對(duì)于已婚人士，銀行要審查夫妻雙方的房屋情況、收入和征信情況。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

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