多地出臺政策穩(wěn)租賃市場 房租漲價太過兇猛

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1131 73
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  2018-2024年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著住房租賃行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

入夏以后，以北京為代表的一、二線城市房屋租金繼續(xù)上揚。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都住房租金都有所上漲。

入夏以后，以北京為代表的一、二線城市房屋租金繼續(xù)上揚。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都住房租金都有所上漲。

針對本輪租金上漲，7月以來多個一、二線城市都發(fā)布了規(guī)范租賃市場的相關(guān)政策。8月17日，北京住建委聯(lián)合多個部門約談幾個主要長租機構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各租賃企業(yè)不得以高于市場水平的價格搶占房源哄抬租金，相關(guān)部門也會嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為。

瘋狂上漲的租金

8月13日業(yè)內(nèi)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月北京租賃成交量環(huán)比增長19.2%，月租金為91.5元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。

而根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，7月份四大一線城市中，北京近一個月租金達(dá)到93元/月·平方米，環(huán)比上漲0.73%。上海的租金則達(dá)到75.8元/月·平方米，環(huán)比上漲1.77%。此外，深圳、廣州的租金也分別上漲了1.55%和1.58%。盡管各家研究機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，因統(tǒng)計口徑略有差異，但是北京租金價格在此輪上漲中一直居首。

資本助推房租上漲

北京一位地產(chǎn)中介告訴時代周報記者：“為了搶房源，長租機構(gòu)確實會出現(xiàn)加價的現(xiàn)象。如果長租機構(gòu)出價低，有些業(yè)主便不會主動往外出租?！?/p>

某業(yè)內(nèi)人士公開對媒體表示，今年房租暴漲最主要原因就是國內(nèi)幾家被資本推動的長租公寓運營商，爭搶房源。他們“以高出市場20%–40%的價格在收購，導(dǎo)致售房成本直接上升了”。

規(guī)范租賃市場

在今夏租金猛漲之際，各地也先后出臺了相關(guān)租賃監(jiān)管政策。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談了主要租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談明確要求，住房租賃公司不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同時，北京住建委聯(lián)合多部門集中約談了多個房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站，要求對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房源信息，無論從事住房租賃業(yè)務(wù)還是存量房交易業(yè)務(wù)，均需按要求在網(wǎng)頁顯著位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡。

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