吉林新建商品住宅需全裝修 南昌對全裝修住宅設裝修最高限價

• 2018年8月29日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、新浪新聞 355 16
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

南昌對全裝修住宅設裝修最高限價。

吉林新建商品住宅需全裝修。

吉林省住房和建設廳日前下發(fā)《關于加快推進商品住宅全裝修的通知》，要求自9月1日起，吉林省新取得出讓土地的新建裝配式住宅、設區(qū)市條件成熟區(qū)域的商品住宅工程實行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵采用全裝修。

據(jù)了解，全裝修與精裝修不同，是指商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施安裝到位。本次通知是為加快推動商品住宅建設綠色發(fā)展、避免二次裝修帶來的資源浪費并提升住宅綜合品質(zhì)而提出的。要求新建商品住宅全裝修，有助于杜絕開發(fā)商通過“毛坯變?nèi)b修”而進行變相漲價，目的是為了使房地產(chǎn)價格趨向合理，全裝修對開發(fā)商各方面能力提出了更高要求。

南昌對全裝修住宅設裝修最高限價

8月28日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合南昌市發(fā)展和改革委員會等部門，面向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)估價機構發(fā)布《關于進一步加強城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》。

針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不規(guī)范問題，《通知》提出實行裝修價格限高制度?！锻ㄖ贩Q，房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，對已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價格實行最高限價；對今后出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價格分別實行最高限價。對不接受裝修價格限高的企業(yè)，南昌市行政審批局不核發(fā)預售許可證，南昌市房管局暫停其網(wǎng)上簽約。同時，落實價格“兩分開”、標準“兩一致”要求。即：在商品房買賣合同中，將毛坯價格與裝修價格分開；在新建全裝修住宅交付時，交房裝修標準與樣板房裝修標準一致。

此外，《通知》提出實行裝修價格評估制度。新建全裝修住宅樣板房驗收通過后，開發(fā)企業(yè)須在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織下，從我市設立的房地產(chǎn)估價機構名庫中隨機抽取3家評估機構，對新建全裝修住宅樣板房進行裝修價格評估，評估后的均價作為裝修價格。

實行明碼標價制度。開發(fā)企業(yè)申請新建全裝修住宅預售許可前，應根據(jù)裝修評估價格和向房管部門征詢的商品住宅毛坯指導價格，制定新建全裝修住宅預售明碼標價（一房一價）表，并將新建全裝修住宅預售明碼標價（一房一價）表報送價格部門簽收。市行政審批局審核新建全裝修住宅預售許可時，應要求開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)價格部門簽收的明碼標價（一房一價）表。

實行裝修樣板房制度。新建全裝修住宅預售前，在確保安全的前提下，開發(fā)企業(yè)應按施工圖審機構對全裝修設計圖的審查文件，在銷售樓盤內(nèi)建造所有戶型的不同裝修方案的實體裝修樣板房；如建造臨時樣板房的，在交付前必須完成實體樣板房建造，并出具臨時樣板房與實體樣板房一致性公證書。樣板房建成后，需組織有關參建單位進行驗收。

實行全裝修信息公示確認制度。新建全裝修住宅預售期間，開發(fā)企業(yè)應在銷售場所醒目位置增加裝修信息公示：建設部門對裝修施工設計圖的審查文件、住宅裝修標準清單、裝修價格評估報告、明碼標價（一房一價）表等，并展示新建全裝修住宅樣板房。開發(fā)企業(yè)必須將新建全裝修住宅預售的公示展示告知內(nèi)容給購房人簽字確認，簽字確認單存入購房檔案。

8月15日，國家統(tǒng)計局公布2018年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，南昌新房價格環(huán)比上漲1.8%，漲幅排名全國第16名。

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