深圳“731”樓市新政細(xì)則公布 對深圳樓市的影響到底有多大？

• 2018年9月5日 GuoMeng來源：證券時報 深圳特區(qū)報 930 58
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  2018-2023年版體育場館建設(shè)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元，環(huán)比下降53元;成交3688套，環(huán)比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。

深圳“731”樓市新政

7月31日，深圳樓市調(diào)控再度升級，這則被稱為“731樓市新政”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，從企業(yè)購房、商務(wù)公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進(jìn)行調(diào)控，在打補(bǔ)丁前期政策的同時從限購、限售兩方面繼續(xù)加碼，打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)、投資行為。新政推出至今已經(jīng)一個月，對深圳樓市的影響到底有多大?

深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元，環(huán)比下降53元;成交3688套，環(huán)比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。

二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標(biāo)，能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導(dǎo)的市場。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，較7月前30天上升2.4%。不過，受調(diào)控新政影響，二手房均價近7個月來第一次出現(xiàn)下滑。

“目前有些業(yè)主比較著急出手，有一定程度的議價空間，特別是擁有多套房的業(yè)主拋售意愿更加強(qiáng)烈?！痹邶垗彺蠓移瑓^(qū)，多位中介向證券時報記者表達(dá)出這樣的觀點(diǎn)。剛剛在大芬片區(qū)購買了一套二手房的黃先生表示，業(yè)主原本開價308萬，最終以302萬成交。“作為剛需，該買房的還是要買，這也是沒辦法?！秉S先生如是說。

值得注意的是，“731樓市新政”在打擊市場投資客的同時，似乎也影響了供給端對市場的信心，導(dǎo)致8月份深圳僅有兩個住宅項目新獲得預(yù)售證。與此形成鮮明對比的是，7月份深圳有6個住宅項目獲批預(yù)售證。

此前，深圳商務(wù)公寓的限購政策被普遍認(rèn)為是一線城市中“最松的”。受政策影響小，不限購不限貸的商務(wù)公寓一度成為了歷年調(diào)控新政后深圳市場推售的主角。這一次，商務(wù)公寓卻成為重點(diǎn)調(diào)控對象?！?31樓市新政”指出，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，這對商務(wù)公寓市場來說是一個不小的沖擊。在龍崗中心城，記者在一個商務(wù)公寓銷售現(xiàn)場看到，前來看房的置業(yè)者眾多，但真正購買的人卻并不多，大家都對限售5年這一規(guī)定有所顧忌。

而在業(yè)內(nèi)人士看來，在“731樓市新政”之下，雖然8月的成交量創(chuàng)下今年以來的單月新高，但一二手房的成交態(tài)勢似乎并不具有持續(xù)性，新政效果逐漸顯現(xiàn)后，接下來深圳樓市整體或很難再有很好的表現(xiàn)。深圳中原研究中心表示，雖然深圳市場房價較為穩(wěn)定，但政府依然調(diào)控加碼，有針對性的進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控，查漏補(bǔ)缺，可見政府對于遏制房價上漲的決心。未來，房地產(chǎn)市場強(qiáng)監(jiān)管將繼續(xù)，政策上查漏補(bǔ)缺為主，調(diào)控不會放松。雖然“金九銀十”即將到來，但是監(jiān)管趨嚴(yán)、政策加碼的背景下，成交量或繼續(xù)保持低迷。

樓市調(diào)控“731新政”實(shí)施細(xì)則公布?

個人購房限售時間將寫進(jìn)房產(chǎn)證

繼7月31日深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“731新政”)后，昨天，市規(guī)劃國土委又發(fā)布《深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(以下簡稱《通知》)，出臺關(guān)于“731新政”的執(zhí)行細(xì)則。

根據(jù)《通知》要求，2018年7月31日(含7月31日)已經(jīng)取得進(jìn)展的4類項目不劃進(jìn)商務(wù)公寓限售范圍;2018年7月31日(含7月31日)前已經(jīng)簽訂買賣合同并已為購房支付相關(guān)費(fèi)用的，能提供相關(guān)材料即可視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入，但應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記;個人購房限售時間會在不動產(chǎn)權(quán)利證書“附記”欄中有記載。

4種情形不納入商務(wù)公寓限售范圍

“731新政”共包括了四個要點(diǎn)：企業(yè)限購、商務(wù)公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房，此次發(fā)布的《通知》針對上述四個要點(diǎn)做了進(jìn)一步補(bǔ)充和完善，尤其是在“731新政”中關(guān)于商務(wù)公寓限售的規(guī)定，因存在“一刀切”或會“誤傷”已經(jīng)取得進(jìn)展的城市更新、土地整備等項目，《通知》對此做了進(jìn)一步明確：2018年7月31日(不含7月31日)后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但有四種情形例外。

企業(yè)限購住房時間界限是2018年7月31日

在企業(yè)限購方面，《通知》規(guī)定了具體的限購時間。2018年7月31日(含7月31日)之前，企事業(yè)單位、社會組織等非自然人購買的住房，可繼續(xù)完成交易，購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準(zhǔn);2018年7月31日(不含7月31日)之后非自然人購買商品住房的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

個人購房限售時間將寫進(jìn)房產(chǎn)證

在新購商務(wù)公寓和住房的管理方面，《通知》要求，2018年7月31日(含7月31日)之前購買的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準(zhǔn);2018年7月31日(不含7月31日)之后購買且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的，商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記，并在不動產(chǎn)權(quán)利證書“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號文規(guī)定，XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓。

4種情形不納入商務(wù)公寓限售范圍

1

2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)(含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形)的，批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。

2

2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)但已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門或者區(qū)政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu))審議通過并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時面積的部分。

3

2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。

4

2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統(tǒng)籌項目實(shí)施方案已完成審批的。

在2018 年 7 月 31 日(含 7 月 31 日)之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費(fèi)用，具備(預(yù))錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，這種情形該怎么辦?

《通知》規(guī)定，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入：

(1)支付購房定金、部分或者全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等);

(2)購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

《通知》要求，提供上述材料申請一手房(現(xiàn)售)和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記。

《通知》還規(guī)定，因繼承、受遺贈、離婚財產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產(chǎn)分割前最近一次轉(zhuǎn)移登記的時間起算。

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