2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
深圳市31日發(fā)布樓市調(diào)控新政策，暫停企事業(yè)法人單位購房;居民家庭新購買的一二手住房3年內(nèi)限售;購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款，首付款比例不低于七成。
深圳市31日發(fā)布樓市調(diào)控新政策，暫停企事業(yè)法人單位購房;居民家庭新購買的一二手住房3年內(nèi)限售;購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款，首付款比例不低于七成。
這份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》由深圳市規(guī)劃國土委、市市場和質(zhì)量監(jiān)管委、市公安局、市民政局、市住房建設(shè)局、市金融辦、市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布，主要內(nèi)容包括企業(yè)限購、商務(wù)公寓限售、個人限售、抑制離婚買房等。
通知提到，自發(fā)布之日起，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房;各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售;個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓;居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
此外，對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，近期深圳市房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)，但市場投機(jī)炒作仍比較明顯，新房市場近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象。
王鋒認(rèn)為，新政策的出臺，有利于堵住漏洞、抑制投機(jī)，防止未來過度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并確保產(chǎn)業(yè)用地供給、增加租賃供應(yīng)，對規(guī)范市場、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極意義。新政策進(jìn)一步完善了差別化信貸政策，也有利于避免“一刀切”對剛需的傷害。
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二、房價(jià)設(shè)置“漲停板” 專家稱有待商榷
在近期出臺的各類房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，受矚目的無疑要屬福建省寧德市。該地明確要求，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行限價(jià)，控制在11000元/平方米以內(nèi)。今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。
除了對價(jià)格漲幅設(shè)定限制外，寧德市還要求，在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分類別限購;以及對中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項(xiàng)目實(shí)行公證搖號、公開銷售，其中50%的套數(shù)優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶頭一回購房等剛性需求。
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