國(guó)慶樓市不景氣 黃金周北京深圳成交量降半

• 2018年10月8日 YangJinZhu來(lái)源：網(wǎng)易綜合 879 54
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！寫(xiě)字樓行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

剛剛過(guò)去的這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假，對(duì)于許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可謂“涼涼涼”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量，北京和深圳多數(shù)時(shí)候一天只賣(mài)出幾十套，開(kāi)發(fā)商不斷加大促銷力度，打折、降價(jià)、送車等優(yōu)惠措施頻出。

剛剛過(guò)去的這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假，對(duì)于許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可謂“涼涼涼”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量，北京和深圳多數(shù)時(shí)候一天只賣(mài)出幾十套，開(kāi)發(fā)商不斷加大促銷力度，打折、降價(jià)、送車等優(yōu)惠措施頻出。

北京和深圳是國(guó)內(nèi)樓市最火的兩個(gè)城市，但在這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假里急速降溫，成交量同比下降約一半。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均價(jià)每平方米5.4萬(wàn)元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分別成交28套、28套、25套、34套、26套。

北京的樓市同樣清冷。由于數(shù)據(jù)不完整，目前能查到的網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月2日至6日，北京共銷售住宅51套，均價(jià)每平方米4萬(wàn)元左右。其中，10月4日僅成交2套。

相比北京、深圳，上海樓市的成交量要大些。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

杭州、南京、蘇州、廈門(mén)、合肥等二線城市的樓市也不樂(lè)觀。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均價(jià)每平方米1.5萬(wàn)元左右。

據(jù)了解，一天兩位數(shù)的成交量是這個(gè)國(guó)慶黃金周一二線城市樓市的常態(tài)。而在三四線城市，除徐州、聊城等少數(shù)地市樓市繼續(xù)較熱外，大部分也是成交清淡。

促銷，出貨，似乎成了目前各地樓市的主旋律，降價(jià)、打折、送車，甚至一成首付等優(yōu)惠再現(xiàn)。

在深圳，多個(gè)樓盤(pán)都對(duì)價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)，降價(jià)多以特價(jià)房的形式出現(xiàn)，均低于目前銷售均價(jià)不少。如深圳坪山某新盤(pán)，國(guó)慶期間推出了“9折”特價(jià)房，單價(jià)低至“2字頭”。

在北京，至少有6個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了降價(jià)或者加大了優(yōu)惠的力度。如房山區(qū)某樓盤(pán)，以特價(jià)房的形式推出優(yōu)惠，均價(jià)從每平方米3.89萬(wàn)元降至3.5萬(wàn)元。

在上海，不僅有降價(jià)的，還有送車的。如松江、嘉定的2個(gè)樓盤(pán)，在原價(jià)基礎(chǔ)上打8.9折，如經(jīng)公司員工推薦購(gòu)房還能疊加9.8折優(yōu)惠，再送3萬(wàn)元購(gòu)房券。又如寶山某樓盤(pán)，則推出了“買(mǎi)房送寶馬”的優(yōu)惠活動(dòng)，如果不需要汽車，可一次性優(yōu)惠30萬(wàn)元左右。

二線城市樓市的促銷力度更大。如合肥一樓盤(pán)，將大平層的價(jià)格從之前精裝每平方米2.2萬(wàn)元降為毛坯均價(jià)1.74萬(wàn)元，且一成首付就能買(mǎi)，外地客戶還能等社保。此外，東莞、蚌埠等三四線城市，開(kāi)發(fā)商也在降價(jià)促銷。

針對(duì)國(guó)慶長(zhǎng)假樓市成交清淡的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果調(diào)控政策依舊持續(xù)下去，面對(duì)年底的資金壓力，更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)加入到降價(jià)促銷的隊(duì)伍中，而且力度可能會(huì)越來(lái)越大。

宏觀調(diào)控：房產(chǎn)稅

其實(shí)房產(chǎn)稅是近年來(lái)一直備受人們關(guān)注的熱門(mén)話題，那么房產(chǎn)稅政策出臺(tái)對(duì)農(nóng)民們有益嗎？是不是每個(gè)人都要上繳房產(chǎn)稅呢？跟著小編一起看看專家怎么說(shuō)。

一、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是國(guó)家即將出臺(tái)的房屋產(chǎn)權(quán)稅率政策，主要以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的產(chǎn)權(quán)為計(jì)稅依據(jù)征收房屋財(cái)產(chǎn)稅。其目的是政府對(duì)房地產(chǎn)公司的宏觀市場(chǎng)調(diào)控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房?jī)r(jià)，保障人們購(gòu)房公平。房產(chǎn)稅的主要作用是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范，其中主要是對(duì)投資者、購(gòu)房者、炒房者等加以制約。

二、房產(chǎn)稅對(duì)人們有哪些好處？

大家都知道，房子是我們?nèi)藗兩畹谋匦杵?，所以房產(chǎn)稅與人們生活息息相關(guān)，據(jù)知情人士表示：房產(chǎn)稅其一可以打壓房?jī)r(jià)限制炒房客炒房。其二可以增加政府財(cái)政收入，促使我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其三可以縮小貧富差距，讓農(nóng)民們買(mǎi)房公平?？梢詮亩鄠€(gè)方面影響老百姓生活。

三、房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

房產(chǎn)稅一般是按照按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，根據(jù)房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。下面是詳細(xì)的房產(chǎn)稅稅率核算。

1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算

從價(jià)計(jì)征稅率為1.2%：其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2.從租計(jì)征的計(jì)算

從租計(jì)征稅率為12%：其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

3.房產(chǎn)稅征稅對(duì)象

其一征稅對(duì)象只是房屋；其二征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；其三區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式,自用房產(chǎn)按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，出租房屋按租金收入征稅。

4.房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

一是從價(jià)計(jì)征:其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;二是從租計(jì)征:以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

四、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?

1.房產(chǎn)的計(jì)稅余值

房產(chǎn)的計(jì)稅余值一般是按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)的自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅的余值為計(jì)稅的依據(jù)，一般是按照房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％的自然的損耗等因素后的余額。

2.租金收入

租金收入對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，根據(jù)房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

五、房產(chǎn)稅納稅繳費(fèi)途徑有哪些?

（1）納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

（2）房產(chǎn)稅辦稅服務(wù)廳。

（3）房產(chǎn)稅收賬銀行。

（4）房產(chǎn)稅付費(fèi)通網(wǎng)站。

六、房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

房?jī)r(jià)是很多人心中的痛點(diǎn)，因?yàn)榻鼛啄攴績(jī)r(jià)確實(shí)高，那么房產(chǎn)稅政策出臺(tái)是否真的能影響房?jī)r(jià)呢？據(jù)知情人士表示：房產(chǎn)稅政策出臺(tái)可以短時(shí)間內(nèi)，促使房?jī)r(jià)下行，后期房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)槌鞘懈?jìng)爭(zhēng)力導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，所以各位買(mǎi)房之前一定要慎重考慮

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