黃金周京城樓市"涼涼" 央行降準會加碼房價下行趨勢？

• 2018年10月8日 WuYaNan來源：騰訊網 461 24
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近日，為了加大對小微企業(yè)的支持力度，央行宣布釋放7000億元流動性“降準”。此次央行降準，會有哪些影響呢?

近日，為了加大對小微企業(yè)的支持力度，央行宣布釋放7000億元流動性“降準”。此次央行降準，會有哪些影響呢?

說實在，對于大多數(shù)普通人來說，央行降準對我們的影響并沒有多少，我們之所以會關注降準，最大的問題就是降準在某種程度上會和我們最關心的房子和工資密切相關。

一是降準將會推高房價?

正如同，我們之前討論的香港高房價的問題，我們可以發(fā)現(xiàn)支撐香港房價快速長期上漲的一個重要原因，就是香港的房地產市場受到美國量化寬松貨幣政策的影響，從而導致了流動性的過剩，這種過剩的流動性將會進一步推動房地產市場的進一步高漲，所以每每聽到降準，相信所有人的心中都會一緊，畢竟降準這種大規(guī)模的貨幣政策對于市場的影響將會是非常深遠的。

二是降準會引發(fā)通脹從而推升房價嗎?

肯定還會有朋友會問，那么有沒有可能性，降準從而引發(fā)了通貨膨脹，從而又有通貨膨脹引發(fā)了房地產市場的上漲呢?在我們縱觀全世界金融史的過程中，的確是在21世紀初的一段時間內，美聯(lián)儲所采用的降準放水和低利率政策引發(fā)了比較大的通脹，從而產生了房地產市場的上漲。

這次降準幾乎也不太可能，首先，從中國經濟的體量來說，7000億人民幣的降準對于通貨膨脹的影響不會太大，我們幾乎不用過分擔心降準會引發(fā)通脹從而推動房價。其次，此次降準所在的范圍又是比較明確的“債轉股”以及小微企業(yè)領域，由于投放的領域非常具體，所以很難在全體經濟領域中引發(fā)通貨膨脹。

黃金周京城樓市“涼涼”

這個黃金周餐飲市場紅火一片，旅游景點游人如織，各大商場更是活動不斷，哪哪都熱鬧，但房地產市場卻感受到了“涼涼”。北京開盤的項目鳳毛麟角，而二手房中介公司業(yè)務員也稱無人著急簽單。前9月，北京新建商品房簽約量幾乎歷史最低。業(yè)內專家表示，目前市場觀望情緒濃厚，在嚴格的市場調控下，一線城市房價下行苗頭出現(xiàn)。

“我們每天就只安排兩三個人來值班，剩下的都放假回家了。”昨天，位于方莊地區(qū)的某房地產中介業(yè)務員張先生告訴記者，假期這幾天店里冷清，接待的大多是想要租房的客人，真正帶著看房的客人也就兩三個?！耙簿娃D轉問問房價和最新政策，真正要著急簽單的客戶一個都沒有?！?/p>

市場：“金九”成色不足

對于房地產銷售而言，年底前都要沖業(yè)績，消化庫存，而9月則成了這場戰(zhàn)役的開端，于是房地產市場向來有“金九銀十”的說法。今年“金九”樓市顯然“成色”不足，雖然上個月北京公積金貸款新政出臺，不少交易都搭載著政策末班車網簽，但這并未助樓市沖高。

北京住建委數(shù)據(jù)顯示，9月，北京新建商品房住宅數(shù)據(jù)簽約2944套，但其中超800套是限競房，也就是說純商品房成交僅兩千多套。而前9月，新建商品房住宅合計網簽16387套，幾乎是歷史同期最低。

在這種情況下，各大房企消化庫存壓力逐漸增大。

地產首席分析師認為，在商業(yè)貸款、公積金貸款雙雙收緊的樓市調控下，市場觀望情緒濃厚。熱點城市的交易量開始下行，購買力也很難再支撐市場繼續(xù)沖高。與此同時，在調控政策嚴格的北京、上海等城市，房價下行苗頭已經出現(xiàn)。

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