林鄭月娥施政報(bào)告：香港未來新增政府供地中 七成用于公營房屋

• 2018年10月10日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 1209 78
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握房地產(chǎn)投資行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

10月10日，香港行政長官林鄭月娥在香港立法會(huì)發(fā)表任內(nèi)第二份施政報(bào)告——題為“堅(jiān)定前行燃點(diǎn)希望”。

香港未來新增政府供地中，七成用于公營房屋。

10月10日，香港行政長官林鄭月娥在香港立法會(huì)發(fā)表任內(nèi)第二份施政報(bào)告——題為“堅(jiān)定前行燃點(diǎn)希望”。林鄭月娥表示，“安得廣廈千萬間”，讓市民安居，大眾才樂以香港為家，政府有責(zé)任為不同收入的家庭提供合適的居所。而滿足市民對(duì)住屋的需求也是本屆政府面對(duì)的最大挑戰(zhàn)。

由于房屋持續(xù)供不應(yīng)求，公屋平均輪候時(shí)間不斷延長，而近年大幅上升的私營房屋價(jià)格已超越一般家庭的負(fù)擔(dān)能力，林鄭月娥表示會(huì)在任內(nèi)增加公營房屋的比例，調(diào)撥更多土地作公營房屋發(fā)展，并承諾政府開拓的新增土地，以房屋單位計(jì)算，七成應(yīng)用于公營房屋。

目前，香港樓價(jià)高企，房屋供不應(yīng)求。2018年8月份香港整體私人住宅物業(yè)的售價(jià)較去年同期高出16%，處于歷史高位。香港市民的置業(yè)購買力指數(shù)，即按揭供款相對(duì)住戶入息中位數(shù)的比率，亦持續(xù)惡化至今年第二季的74%，高于2017年全年平均水平的67%。目前，超過15萬個(gè)家庭和單身長者正輪候公屋，他們的平均輪候時(shí)間長達(dá)5.3年。

在此次發(fā)表的施政報(bào)告中，第三部分“房屋及土地供應(yīng)”列在前言與法治篇章之后，經(jīng)濟(jì)和民生篇章之前。林鄭月娥說，社會(huì)的整體民生、經(jīng)濟(jì)以至運(yùn)輸基建發(fā)展，均倚靠土地資源才能成事，否則一切的策略和計(jì)劃只會(huì)流為空談。

為進(jìn)一步展示政府解決市民住屋問題的決心，她在施政報(bào)告中表明：香港政府會(huì)持之以恒地開拓土地，不會(huì)因經(jīng)濟(jì)的短期波動(dòng)，或物業(yè)價(jià)格的升跌，而動(dòng)搖政府覓地造地、建立土地儲(chǔ)備的決心。香港運(yùn)輸及房屋局會(huì)在更新下一個(gè)《長遠(yuǎn)房屋策略》的十年供應(yīng)目標(biāo)時(shí)反映這個(gè)政策考慮；以及會(huì)把政府開拓的新增土地，以房屋單位計(jì)算，七成用于興建公營房屋。

今年6月，林鄭月娥公布房屋新政策的6項(xiàng)措施，當(dāng)中最重要的是修訂資助出售房屋的定價(jià)機(jī)制，令售價(jià)與私人房屋市價(jià)脫鉤，而改以申請(qǐng)人的負(fù)擔(dān)能力為基礎(chǔ)，并將9幅原本是私營房屋的用地改撥作公營房屋發(fā)展。

她此次表示，修訂資助出售房屋的定價(jià)，預(yù)期會(huì)吸引大量申請(qǐng)。香港房屋委員會(huì)（房委會(huì)）已因應(yīng)新定價(jià)政策而重新接受2018年居屋的申請(qǐng)，而計(jì)劃恒?；蟮氖讉€(gè)“綠置居”項(xiàng)目和由香港市區(qū)重建局（市建局）提供的“首置”先導(dǎo)項(xiàng)目，也會(huì)陸續(xù)開售。這3個(gè)項(xiàng)目將提供總共7426個(gè)單位。

林鄭月娥說，“我們針對(duì)這3批資助出售房屋進(jìn)行了測(cè)試，經(jīng)調(diào)整定價(jià)后，加上買家可取得高達(dá)90%甚或更高的按揭成數(shù)，這些單位都是目標(biāo)家庭‘買得起’、‘供得起’的，每月的供款占家庭總?cè)胂⒁话悴粫?huì)超過40%。既然政府已重建置業(yè)階梯，并復(fù)位資助出售房屋定價(jià)，我們現(xiàn)在急需處理的問題是‘地從何來’?！?/p>

林鄭月娥在《施政報(bào)告》中提出符合政策目標(biāo)的幾項(xiàng)土地供應(yīng)計(jì)劃，分別是“明日大嶼”、“發(fā)展棕地”、“土地共享”和“活化工廈”，至于各個(gè)選項(xiàng)的進(jìn)一步分析，土地供應(yīng)專責(zé)小組會(huì)在今年年底提交全面建議報(bào)告。

——明日大嶼山，是本屆政府的重點(diǎn)工作，涵蓋中部水域交椅洲和喜靈洲附近合共約1700公頃的人工島、大嶼山北岸和屯門沿海地帶，包括重新規(guī)劃后的內(nèi)河碼頭區(qū)和龍鼓灘等多個(gè)發(fā)展區(qū)；并配以一套全新的運(yùn)輸基建網(wǎng)絡(luò)貫通各區(qū)。香港政府會(huì)以增加土地供應(yīng)、運(yùn)輸基建先行、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升環(huán)境實(shí)力及增加休閑設(shè)施這5項(xiàng)政策方針，并作出投資，實(shí)現(xiàn)這個(gè)跨越，未來二三十年可提供26至40萬住屋單位，供70至110萬人口居住，其中七成為公營房屋，和34萬個(gè)就業(yè)職位的愿景。

——新界棕地，新界棕地是被破壞了的綠化地或農(nóng)地，香港政府正規(guī)劃及推展的古洞北╱粉嶺北、洪水橋及元朗南等新發(fā)展區(qū)，就涵蓋合共約340公頃的棕地，而新界北策略發(fā)展區(qū)亦涉及約200公頃棕地。

——土地共享，根據(jù)一些公開資料及粗略估計(jì)，私人發(fā)展商合共擁有不少于1000公頃的新界農(nóng)地。過去5年，城市規(guī)劃委員會(huì)審議了20多宗涉及新界土地的私人屋宇發(fā)展的改劃申請(qǐng)，總面積約40公頃。由于基建配套不足、規(guī)劃考慮因素或地區(qū)人士反對(duì)，當(dāng)中只有7宗獲得城規(guī)會(huì)同意。這些獲批申請(qǐng)涉及總面積約18公頃，估計(jì)可以提供約2800個(gè)私營住宅單位。

——活化工廈，香港地政總署將在3年內(nèi)接受業(yè)主申請(qǐng)改裝位于“商業(yè)”、“其他指定用途”注明「商貿(mào)」及「工業(yè)」地帶內(nèi)而樓齡為15年或以上的整幢工廈，作符合規(guī)劃的用途，并免收地契豁免書費(fèi)用；但有別于先前計(jì)劃，建議加入額外條件，即申請(qǐng)者須在完成改裝工廈后，將10%樓面面積用于政府指定的用途；容許活化工廈可提供過渡性房屋等。

香港將成立粵港澳大灣區(qū)建設(shè)督導(dǎo)委員會(huì)

10月10日，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在特區(qū)立法會(huì)正式發(fā)布題為“堅(jiān)定前行 ?點(diǎn)燃希望”的《行政長官2018年施政報(bào)告》。

針對(duì)粵港澳大灣區(qū)，林鄭月娥稱，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)為香港帶來經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)。她將善用香港特區(qū)行政長官作為領(lǐng)導(dǎo)小組成員的身份，透過大灣區(qū)建設(shè)為香港尋找和發(fā)掘在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和民生各方面的機(jī)遇。

林鄭月娥還表示，其將在特區(qū)政府內(nèi)成立一個(gè)高層次的“粵港澳大灣區(qū)建設(shè)督導(dǎo)委員會(huì)”并出任主席，成員包括所有司局長，全面統(tǒng)籌香港參與大灣區(qū)建設(shè)事宜。政制及內(nèi)地事務(wù)局亦將設(shè)立粵港澳大灣區(qū)發(fā)展辦公室，并委任粵港澳大灣區(qū)發(fā)展專員，以具體落實(shí)有關(guān)的工作。

此外，特區(qū)政府還將通過簽訂更多雙邊及多邊協(xié)議、全面參與和助力“一帶一路”建設(shè)等，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。

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