從市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)房屋租賃行業(yè)未來的市場(chǎng)空間有多大？

• 2018年10月25日 LiuDaiFeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 827 50
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國房屋租賃行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

從市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)房屋租賃行業(yè)未來的市場(chǎng)空間有多大？

2017年，廣東商品房銷售量?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長(zhǎng)9.2%和15.9%；銷售均價(jià)11776元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個(gè)城市，作為首批全國住房租賃工作試點(diǎn)城市，目前亦取得諸多進(jìn)展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應(yīng)思路引起業(yè)界廣泛關(guān)注。根據(jù)廣州市政府此前介紹，2016年該市開始以“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式增加市場(chǎng)化租賃住房供應(yīng)，截至2017年11月末，全市出讓“競(jìng)自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業(yè)自持總建筑面積約15萬平方米。同時(shí)，該市還推出專門的租賃住房用地，并已開始出讓“全自持”用地，今后5年計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地825公頃，建設(shè)租賃住房15萬套。廣州還鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產(chǎn)業(yè)用地，便可配建園區(qū)租賃住房274萬平方米。此外，當(dāng)?shù)卣圏c(diǎn)選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設(shè)為市場(chǎng)化租賃住房，未來3年將籌集建設(shè)300萬平方米?！巴七M(jìn)城中村改造安置房建設(shè)，也是提高增量的一個(gè)重要舉措”。據(jù)介紹，廣州全市目前正在開展38個(gè)城中村改造，改造后建設(shè)的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應(yīng)方面，廣州2018年全市計(jì)劃新開工城市棚戶區(qū)改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬套。

深圳全市有約300房地產(chǎn)中介、開發(fā)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)者等各類市場(chǎng)主體從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，90%為中小企業(yè)，其中，各類長(zhǎng)租公寓企業(yè)有近200家，收儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)各類租賃住房預(yù)計(jì)超過15萬套，但僅約占市場(chǎng)化租賃住房總量的3%。

一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場(chǎng)需求分析

2017年，廣東商品房銷售量?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長(zhǎng)9.2%和15.9%；銷售均價(jià)11776元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。

圖表：2011-2017年廣東省商品房銷售情況

數(shù)據(jù)來源：廣東省統(tǒng)計(jì)局

按用途分，全省商品住宅銷售面積1.35億平方米，同比增長(zhǎng)3.8%；銷售金額1.54萬億元，同比增長(zhǎng)8.4%，分別較前三季度上升0.3個(gè)和1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售均價(jià)11416元/平方米，同比增長(zhǎng)4.4%。非商品住宅銷售2436.30萬平方米，同比增長(zhǎng)53.3%，較前三季度下降1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額3354.87億元，同比增長(zhǎng)69.9%，較前三季度上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策的影響，商品住宅銷售量、價(jià)的增速均明顯低于非住宅商品房增速。

從市場(chǎng)走勢(shì)看，2017年各月商品房銷售面積均超過1000萬平方米，總體上延續(xù)著2016年的暢旺態(tài)勢(shì)；銷售均價(jià)基本維持在11000～12000元/平方米之間，同比有一定漲幅，但總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。

在“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控政策之下，商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)分化，銷售面積方面，佛山、惠州、廣州三市位居全省前三位；但同比增速較高的則都是非珠三角城市，同比降幅最大的為深圳及臨深的珠海、東莞和中山。商品房總銷售面積上，佛山、廣州、惠州分列全省前三，合計(jì)占全省銷售面積38.8%。

圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點(diǎn)分布

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局

從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場(chǎng)占比有所下降，較2016年減少7.8個(gè)百分點(diǎn)；粵東西北合計(jì)銷售5514.11萬平方米，同比增長(zhǎng)40.8%。數(shù)據(jù)顯示，相比珠三角以抑制房?jī)r(jià)過快上漲的調(diào)控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫存為主的政策導(dǎo)向下，市場(chǎng)活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷售市場(chǎng)的核心區(qū)域。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局

二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

到2017年5月底，廣東省流動(dòng)人口達(dá)4094萬人，其中有近1000萬人是省內(nèi)流動(dòng)人口，廣東是全國流動(dòng)人口第一大省，流動(dòng)人口問題在全國都具有一定的代表性。隨著廣東省對(duì)人口房屋租賃的問題關(guān)注和措施，將會(huì)吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來幾年將持續(xù)上升。

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