農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證使用年限及到期后問題解答

• 2018年10月29日 WangYu來源：土流網(wǎng) 277 10
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近日，關(guān)于宅基地使用權(quán)到期后如何處理的方案也出臺了，大家務(wù)必要清楚意識到自家的宅基地還有多久的使用期限，到期后又該怎么辦。

宅基地使用權(quán)到期后處理方案出臺!到期后該怎么辦?一定要了解!

近日，關(guān)于宅基地使用權(quán)到期后如何處理的方案也出臺了，大家務(wù)必要清楚意識到自家的宅基地還有多久的使用期限，到期后又該怎么辦。

為什么有的是70年，有的是無期限?

今年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，很多農(nóng)民應(yīng)該都已經(jīng)陸續(xù)拿到了新版的確權(quán)證書，而最新版的宅基地確權(quán)證書上標注了宅基地確權(quán)產(chǎn)權(quán)年限，有的是寫著70年，有的是寫著無期限，大家可以仔細查看下自己的證書上標注的年限是多久。

我國土地所有權(quán)分為兩種：一種是集體所有土地，另一種是國有土地。集體所有土地是沒有使用期限要求的，而國有土地則是70年。所以，自家宅基地屬于集體所有土地的農(nóng)民，要感到慶幸了。

只有70年使用期，到期后該怎么辦?

首先，根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，該土地上的房屋和其他不動產(chǎn)的歸屬，按照約定的法律法規(guī)予以處理。

具體說明：

農(nóng)村農(nóng)民自建房屋屬于個人財產(chǎn)，是私有產(chǎn)權(quán)，即意味著是永久性的，沒有期限。因此，大家可以不用擔(dān)心，這么說吧，只要你的房子沒塌，你就一直能使用，房屋產(chǎn)權(quán)也是歸你所有。

但務(wù)必要請廣大農(nóng)戶注意：

如果長期在外，一直沒有修繕自己的房屋，荒廢閑置久了，村集體是有權(quán)收回宅基地，并將你家的房子拆除的，所以，如果不想失去自己的房子，最好是讓家里有人居住，亦或是自己時不時回來修繕一下。

至于，70年使用權(quán)到期后，宅基地是這么處理的：

1.直接放棄自家宅基地，選擇得到土地補償金和安置房屋;

2.補交土地出讓金，延長土地使用期限。

第一種方法適用于城中村的農(nóng)民，第二種方法適用于一般農(nóng)村的農(nóng)民，即長期固化使用宅基地的農(nóng)民。

馬坡鎮(zhèn)規(guī)范農(nóng)村宅基地出租房屋管理

今年6月，《順義區(qū)宅基地房屋租賃管理辦法》實施以來，馬坡鎮(zhèn)黨委高度重視，堅持以黨建為引領(lǐng)，多措并舉，全面保障社會公共安全，力爭消除各類安全隱患，全鎮(zhèn)宅基地出租房屋管理規(guī)范工作成效凸顯。

馬坡鎮(zhèn)黨委高度重視，強化安排部署。成立鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地自建房規(guī)范管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由鎮(zhèn)黨委副書記任組長，相關(guān)職能部門及村居支部書記為副組長，健全組織領(lǐng)導(dǎo)，全面有力統(tǒng)籌各項工作。制定《中共馬坡鎮(zhèn)黨委關(guān)于進一步規(guī)范宅基地出租房屋管理的意見》，明確各村黨支部書記為第一責(zé)任人，確保責(zé)任層層落實。

將村“兩委”干部、黨員帶頭執(zhí)行《順義區(qū)宅基地房屋租賃管理辦法》納入村級考核及黨員積分制管理，鎮(zhèn)監(jiān)察部門強化監(jiān)督執(zhí)紀，加大問責(zé)力度。推進過程中，各村支部書記、村主任及兩委干部先行整改，在群眾樹立了榜樣。此外，將規(guī)范宅基地出租房屋管理逐步納入村規(guī)民約，形成村民自我約束長效機制。

馬坡鎮(zhèn)黨委通過線上線下渠道，綜合采取入戶講解、公眾微信號、電子顯示屏、村級廣播等多種形式，讓村民直觀、有效、準確地了解出租房屋管理相關(guān)政策及標準。印制《順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)安全服務(wù)便民手冊》，由村兩委、黨員、村民代表發(fā)放至各戶，通過“口袋書”全面提高群眾安全意識。鎮(zhèn)村黨員干部利用周末時間，逐村召開規(guī)范宅基地出租房屋工作培訓(xùn)會，播放出租房屋火災(zāi)隱患影片，做好做實村民警示教育，贏得了村民對宅基地出租房屋規(guī)范管理工作的理解與支持。

研發(fā)出租房屋規(guī)范管理APP，實現(xiàn)出租房屋、租住人員、安全隱患等信息采集以及職能部門審批、消防設(shè)備到期預(yù)警、任務(wù)下發(fā)、數(shù)據(jù)分析等出租房屋管理工作智能化。

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