中國房價未來走勢是漲是跌？ 房地產(chǎn)調(diào)控對房價有什么影響？

• 2018年10月31日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 282 11
• 繁體

• 

  建筑安裝行業(yè)競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

事實上，中央政府這次要將本輪房地產(chǎn)調(diào)控“進行到底”的決心，房企們早已窺出。進入 10 月份后，房企們紛紛進入打折促銷模式，同時，多家房企對外宣布要業(yè)務轉(zhuǎn)型升級，甚至還有十八家房企要更名去“地產(chǎn)”化。而位列國內(nèi)房企前三甲的萬科，也在國慶節(jié)前的內(nèi)部會議上高喊“活下去”口號。

既然中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心不變，那么未來房價將走向何方呢?第一，國內(nèi)房價將呈現(xiàn)平穩(wěn)下降的趨勢。就是一二線城市受到限購、限售的影響，每年房價下跌15%左右，同時當?shù)鼐用袷杖胍苍诓粩嗌仙?，通過幾年時間，實現(xiàn)“軟著陸”。

而三四線城市房價因為取消了貨幣化安置將呈現(xiàn)分化狀態(tài)。前期房價上漲過快，且經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一，基礎(chǔ)設施薄弱，人口流入小于流出，一旦投機需求退出，房價將會出現(xiàn)大幅調(diào)整。而部分人口流入量大，緊靠大城市的三四線城市的房價下跌可能會比較緩慢。

第二，中央政府調(diào)控房地產(chǎn)決心堅定，未來房地產(chǎn)市場將進入到“去投機、擠泡沫”進程中來。也就是說，現(xiàn)在各城市的房價是由開發(fā)商和炒房者來決定，而未來房價應該圍繞著當?shù)鼐用竦氖杖氲脑鰷p來波動。事實上，如果房價由當?shù)鼐用袷杖雭頉Q定，那中國房地產(chǎn)就完成了去投機化進程，回歸居住屬性。

第三，長效機制建立后，住宅地產(chǎn)所占比重不斷下降，保障房、租賃房所占比重不斷上升。目前城市居民主要是買房為主，而保障房和租賃房的市場卻規(guī)模較小。而長效機制就是要發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房、長租公寓等，通過多途徑保障、多渠道供給來解決居民的住房問題。屆時，就是想到國內(nèi)樓市來炒房，也炒不起來。

近期，中央政府頻頻向樓市傳達調(diào)控決心不變的信號，就是告訴那些投機炒房者和土地財政的依賴者要認清大勢，丟掉一切幻想，摒棄房價“復燃”的期望，及時調(diào)整好心態(tài)，沉下心來做一些有利于國家經(jīng)濟長遠發(fā)展的實事。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡