房屋拆遷：面積如何計(jì)算 房產(chǎn)證如何核實(shí)

• 2018年11月6日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1029 65
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握房地產(chǎn)金融行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問題普遍...

相信很多被征收人都有這樣的經(jīng)歷，房屋拆遷時(shí)評(píng)估人員測(cè)量的面積與房產(chǎn)證上的面積不一致。那拆遷時(shí)房屋面積是按什么算的?房產(chǎn)證還是實(shí)地測(cè)量算的?

拆遷時(shí)房屋面積是按什么算的?房產(chǎn)證還是實(shí)地測(cè)量算的?

相信很多被征收人都有這樣的經(jīng)歷，房屋拆遷時(shí)評(píng)估人員測(cè)量的面積與房產(chǎn)證上的面積不一致。那拆遷時(shí)房屋面積是按什么算的?房產(chǎn)證還是實(shí)地測(cè)量算的?

一、當(dāng)測(cè)量面積小于實(shí)際面積時(shí)，我們?cè)撛趺崔k?

在拆遷辦委派評(píng)估人員測(cè)量房屋面積時(shí)，往往會(huì)減小被拆遷戶的房屋面積，畢竟誰出錢給誰辦事。

面對(duì)這樣的情況，我們可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》來進(jìn)行維權(quán):

1、對(duì)測(cè)量結(jié)果有疑問可以要求對(duì)方進(jìn)行解釋說明。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

2、對(duì)評(píng)估有異議可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

3、對(duì)復(fù)核評(píng)估有異議可以申請(qǐng)專家鑒定。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告;評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

上述這些法律知識(shí)便告訴大家，當(dāng)我們遇到測(cè)量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時(shí)，要在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，復(fù)核評(píng)估有異議還可以申請(qǐng)專家鑒定，直到結(jié)果符合實(shí)際情況為止。

提示:在實(shí)際征收過程中，很少會(huì)有被征收人將上述程序走完，一是因?yàn)閷?duì)這些法律不了解，等想要復(fù)核或申請(qǐng)鑒定時(shí)已經(jīng)超過期限;二是因?yàn)檫@些自己申請(qǐng)的程序也需要一定的費(fèi)用，可能相比那幾平米房屋面積而言也差不太多，所以被征收人就放棄了這些環(huán)節(jié)。

二、如果是房產(chǎn)證上少寫幾平又該如何?

有時(shí)也會(huì)碰到房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符這樣的情況，對(duì)于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會(huì)在相關(guān)部門許可建房的面積之外，進(jìn)行擴(kuò)建房屋，以至于到了拆遷的時(shí)候，拆遷辦不予補(bǔ)償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補(bǔ)償呢?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

三、如何判斷自己房屋是否合法呢?

首先，合法的房屋是有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。其次，是要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建造出來的房屋。最后，關(guān)于臨時(shí)性建筑要在規(guī)定期限內(nèi)拆除。如果這些條件都沒有滿足的就很可能是違建了。

但是，也有特殊情形，有一些房屋是因?yàn)闅v史因素使得房屋沒有取得合法的手續(xù)。對(duì)于這一部分的房屋，在沒有經(jīng)過相關(guān)部門調(diào)查之前，我們是不能認(rèn)定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補(bǔ)償。

所以，對(duì)于超出面積或者沒有證的房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)男袨?，我們是可以拒絕的。當(dāng)大家的房屋被告知是違建時(shí)，就讓他們出具調(diào)查報(bào)告，不能讓房屋白白被拆。

對(duì)于征地拆遷的種種問題，被征收人要有自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不要聽拆遷辦說什么就是什么，尤其是在進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，更要小心謹(jǐn)慎，如果評(píng)估面積與實(shí)際面積相差較大，一定要讓對(duì)方出具解釋和說明，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的話也要在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，不要輕易簽字。

濟(jì)南：濟(jì)陽區(qū)2019年棚改舊改全面啟動(dòng)

10月24日,濟(jì)陽區(qū)召開2019年度棚改舊改工作動(dòng)員大會(huì)。記者了解到,拆遷主要集中在兩個(gè)區(qū)域,三期總征收戶數(shù)為2788戶。

據(jù)了解,2019年濟(jì)陽區(qū)的棚改舊改拆遷范圍,主要是西起經(jīng)四路、東至經(jīng)一路東側(cè)、北起緯四路、南至緯三路圍合區(qū)域和健康街至東環(huán)路、緯二路至緯三路圍合區(qū)域兩個(gè)區(qū)域。其中,國有土地共劃分為老建筑公司片區(qū)、針織廠片區(qū)、棉紡廠片區(qū)三個(gè)片區(qū),涉及產(chǎn)權(quán)單位27個(gè),企業(yè)18家。

集體土地共劃分為城里片區(qū)、東關(guān)片區(qū)、韓家片區(qū)等三個(gè)片區(qū),涉及濟(jì)陽街道城里居、東關(guān)居、韓家居、榆梁居部分地塊。

拆遷任務(wù)上,片區(qū)中除去保留建筑物外,三期總征收戶數(shù)為2788戶,拆除建筑物總面積約34.58萬平方米。其中,集體土地拆遷約588戶、房屋面積10.96萬平方米。包括住宅461戶,房屋面積約7.33萬平方米;商業(yè)127戶,房屋面積約1.37萬平方米;其他房屋面積約2.26萬平方米。國有土地拆遷2200戶,房屋面積23.62萬平方米。包括住宅2043戶,房屋面積21.57萬平方米;商業(yè)157戶,房屋面積2.05萬平方米。

在拆遷時(shí)間安排上,今年春節(jié)前,要完成入戶測(cè)量測(cè)繪,啟動(dòng)安置區(qū)域地塊的協(xié)議簽訂工作。2019年4月底前,要完成安置區(qū)域協(xié)議簽訂和拆遷工作。2019年10月底前,要完成整個(gè)拆遷區(qū)域的所有拆遷任務(wù)。

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