百城二手住宅連續(xù)倆月下跌 房價上漲預期悄然改變

• 2018年11月2日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪地產(chǎn)網(wǎng) 655 38
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百城二手住宅連續(xù)倆月下跌，房價上漲預期悄然改變。

在過去幾十年的發(fā)展中，房價上漲的速度非常快。7月31日,中共中央政治局會議用“堅決遏制房價上漲”八個字為房地產(chǎn)市場定調(diào)，隨后各地紛紛祭出嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

百城二手住宅連續(xù)倆月下跌

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年10月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15314元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，連續(xù)兩月下跌。從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.75%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.78%。其中大部分一線及熱點二線城市環(huán)比下跌，市場降溫仍在繼續(xù)。

諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以65813元/平方米占據(jù)榜首，其次為北京，掛牌均價63613元/平方米，掛牌價第三為上海，10月份掛牌價為59121元/平方米，廣州以44578元/平方米位列第五。一線城市中，深圳環(huán)比上漲0.04%，是唯一環(huán)比上漲城市，北上廣均環(huán)比下跌。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、青島等城市小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢。

從環(huán)比情況來看，東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài)，二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.13%，而西部地區(qū)由于西雙版納、綿陽等城市前期漲幅過大，現(xiàn)處于回調(diào)狀態(tài)，西部整體環(huán)比下跌0.22%，中部環(huán)比上漲0.21%，東北與上期近乎持平。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，100個城市的二手住宅掛牌均價中，環(huán)比上漲城市51個，持平3個，環(huán)比下跌城市46個。

東部區(qū)域，熱點城市長期處于調(diào)控高壓狀態(tài)，掛牌價仍處下跌狀態(tài)，但浙江、山東等省份三四線城市仍然上漲，所以下跌、上漲城市基本持平。此外，東北環(huán)比上漲、下降城市也基本持平。但中部區(qū)域由于之前上漲幅度較大，加上產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，很多城市出現(xiàn)回調(diào)，下跌城市數(shù)量占比62.5%。而西部地區(qū)環(huán)比上漲城市數(shù)量占比70%，較多城市仍處上漲態(tài)勢。

環(huán)比降幅TOP10方面，除太原外，其他均為三四線城市，其中東部城市占比60%，中部及西部均占比20%。由于東部部分三四線城市前期漲幅較大，市場受到調(diào)控影響后出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。但整體來看，降幅超過2%的城市只有2個，TOP10城市平均降幅1.61%。

房價上漲預期悄然改變

在中央定調(diào)堅決遏制房價上漲后，房價預期有了顯著的改變。多位專家指出，從公布的相關(guān)數(shù)據(jù)看，在調(diào)控政策從嚴背景下，房地產(chǎn)市場投資和需求顯現(xiàn)出“疲軟”狀態(tài)，樓市“金九銀十”成色不足。結(jié)合當前房地產(chǎn)調(diào)控政策無松動跡象，居民對房價增長預期已經(jīng)發(fā)生改變。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受?采訪時表示，本輪調(diào)控時間和強度持續(xù)深化，未來房地產(chǎn)市場走勢的不確定性增強。9月房價環(huán)比漲幅明顯縮窄，市場預期也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

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