集體土地租賃房：北京多項目鄰近園區(qū) 順義首批年內開工

• 2018年11月7日 WangYu來源：土流網 1382 91
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北京集體土地租賃房已建3800套對許多在產業(yè)園區(qū)內工作的上班族來說，漫長的上下班路程今后不再是常態(tài)。本市多區(qū)正規(guī)劃和建設集體土地租賃房，其中不少房源都面向周邊園區(qū)內的企業(yè)員工。

北京集體土地租賃房已建3800套對許多在產業(yè)園區(qū)內工作的上班族來說，漫長的上下班路程今后不再是常態(tài)。本市多區(qū)正規(guī)劃和建設集體土地租賃房，其中不少房源都面向周邊園區(qū)內的企業(yè)員工。記者昨天從市住建委獲悉，今年本市已有豐臺區(qū)成壽寺、石景山區(qū)古城、海淀東升鄉(xiāng)、通州大稿村4個集體土地租賃住房項目實現(xiàn)開工，可提供房源約3800套;此外，還有一大批項目正辦理開工前手續(xù)，順義區(qū)首批4個項目近日也完成立項。

位置：多項目鄰近園區(qū)

地圖上，牛欄山鎮(zhèn)官志卷村交通位置不錯——鄰近空能科技園、閩京蒲企業(yè)園，而且101國道貼村而過，貫穿南北。這里即將打造一個建設用地達2.59萬平方米的集體土地租賃住房項目。

所謂“集體土地租賃住房”，是在集體土地上建設的租賃住房。為了解決租賃住房的供應，順義去年先后供應了6塊集體土地，涉及5個鎮(zhèn)，共計22.54公頃。順義區(qū)住建委向記者披露，6塊集體土地中，已經有4個項目近日取得了立項手續(xù)。

“這些項目建成后，將主要面向項目周邊園區(qū)企業(yè)職工?！币晃幌嚓P負責人說。

記者也注意到，本市推出的多個集體土地租賃房項目，也基本上都挨著產業(yè)園區(qū)。昨天上午，石景山第二個集體土地租賃房項目——八寶山項目也做了正式開工前的動員。與此前開工的古城集體土地租賃房項目差不多，該項目也主要輻射蘋果園交通樞紐商圈、中關村石景山園、北京保險產業(yè)園等園區(qū)，針對周邊入駐企業(yè)員工等人群。

戶型：有套間也有宿舍

集體土地租賃房的不同戶型，未來將分配給不同需求的企業(yè)員工。以古城項目為例，70%以上為50平方米至90平方米的一居室和二居室，主要針對周邊企業(yè)中的中青年職工;100余套110平方米左右的三居室主要針對中高層管理人員、海外歸國人士和多口之家。

不僅如此，一些集體土地項目里也出現(xiàn)了職工宿舍。順義區(qū)住建委相關負責人介紹，已辦理立項手續(xù)的集體土地租賃房的戶型主要包括宿舍和成套住宅。其中成套住宅主要參考目前的公租房戶型，而宿舍則主要是開間。

例如，目前規(guī)劃方案進展較快的牛欄山項目將提供496套租賃房，其中集體宿舍有172套，占35%;一居室234套，占47%;二居室90套，占18%。

豐臺區(qū)最早的集體土地租賃房項目總建筑規(guī)模約2.88萬平方米，可提供901套租賃房源。設計負責人向記者披露，項目每戶面積在25平方米左右，屋內有獨立的廚房、衛(wèi)生間，并配備沙發(fā)、床等家具，租客可拎包入住。這些房源主要面向單身青年或者新婚夫婦。由于面積略小，租戶承受的租金壓力也能小一些。

資金：國企參與解難題

除了這4個開工項目外，其它項目的進展也不斷加快。目前，八寶山項目已經進行了動員，離正式開工也不遠了。

記者也拿到了順義區(qū)已供應的首批6個集體土地項目情況。其中4個已取得立項手續(xù)的項目力爭將在年內開工，除了官志卷村項目之外，木林鎮(zhèn)東沿頭村也將提供兩個項目，分別為居民樓南側地塊與居民樓西側地塊，項目總用地面積為8.61公頃，建設用地面積為7.9萬平方米，此外還有總占地5.66公頃的張鎮(zhèn)張各莊村項目，建設用地8.8萬平方米。照此計算，這4個項目的建設用地面積一共達到了19.29萬平方米。

此前，最早進行集體土地租賃房建設試點的個別項目曾一度出現(xiàn)過資金困難等問題。而最新建設的集體土地租賃房也嘗試與國企合作，獲得資金方面的支持。比如，楊鎮(zhèn)一街項目則計劃由一街村村集體經濟組織與市保障房中心旗下的燕順投資公司成立合營公司。

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順義推10萬平方米集體租賃房

本報訊(記者 孫杰)在租購并舉新形勢下，本市集體土地租賃住房項目正在加速推出。市發(fā)改委近日批復了順義區(qū)木林鎮(zhèn)東沿頭村居民樓南側、西側和牛欄山鎮(zhèn)官志卷村等3處集體租賃住房項目，總建筑規(guī)模達10.48萬平方米。

根據市發(fā)改委的批復，同意順義區(qū)木林鎮(zhèn)東沿頭村經濟合作社建設順義區(qū)木林鎮(zhèn)東沿頭村(居民樓西側)集體租賃住房項目。該地塊規(guī)劃總用地面積6.44萬平方米，其中規(guī)劃建設用地2.7萬平方米，建筑控制規(guī)模為5.38萬平方米(不含地下面積)，建設內容為集體租賃住房及配套。東沿頭村(居民樓南側)集體租賃住房項目也同時獲批，這一地塊規(guī)劃總用地面積2.2萬平方米，建筑控制規(guī)模為2.51萬平方米(不含地下面積)。東沿頭村與順義城區(qū)直線距離約15公里，該村位置緊靠順密路，交通相對方便。順義區(qū)近期獲批的還有牛欄山鎮(zhèn)官志卷村集體租賃住房項目，該地塊規(guī)劃總用地面積1.72萬平方米，建筑控制規(guī)模為2.59萬平方米(不含地下面積)。

市發(fā)改委日前還批復了豐臺區(qū)花鄉(xiāng)草橋集體土地租賃住房項目，該項目建筑規(guī)模超10萬平方米。據統(tǒng)計，包括上述項目在內，今年本市已累計批復24處集體土地租賃住房項目，主要分布在朝陽、海淀、豐臺、石景山、昌平、大興、房山、順義等區(qū)。按照批復要求，這些利用集體土地建設的租賃住房項目，建成后只能用于租賃，不得對外銷售、不得轉租。

順義首批集體土地租賃房力爭年內開工

順義區(qū)住建委對外透露，該區(qū)首批4個集體土地租賃住房項目已取得立項手續(xù)，力爭在年內開工，未來建成后將主要面向園區(qū)周邊企業(yè)員工，以實現(xiàn)職住平衡。

據介紹，這次取得立項手續(xù)的4個集體土地租賃房項目，建設用地面積一共可達19.29萬平方米，戶型主要包括宿舍和成套住宅。其中，牛欄山鎮(zhèn)官志卷村項目位于牛欄山鎮(zhèn)，南至居民區(qū)道路、西至騰仁路，總用地面積1.18公頃，建設用地2.59萬平方米;木林鎮(zhèn)東沿頭村將提供兩個項目，分為居民樓南側地塊與居民樓西側地塊，項目總用地面積為8.61公頃，建設用地面積為7.9萬平方米;張鎮(zhèn)張各莊村項目東至蓮花苑小區(qū)、南至張良路、西至現(xiàn)狀工業(yè)大院、北至永強家園小區(qū)，總占地5.66公頃，建設用地8.8萬平方米。

據透露，這四個項目將力爭在年內開工，未來區(qū)住建部門將協(xié)調規(guī)土部門加快項目設計方案審查工作，明確設計方案中公服配套、配建商業(yè)、停車位等指標。

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