2018年二手房交易陷阱介紹

• 2018年11月7日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 345 15
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

對(duì)于購(gòu)房小白來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)就會(huì)很容易掉入各類陷阱，尤其是二手房交易流程復(fù)雜，如果太急于求成就會(huì)很容易將自己置身于風(fēng)險(xiǎn)中。

對(duì)于購(gòu)房小白來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)就會(huì)很容易掉入各類陷阱，尤其是二手房交易流程復(fù)雜，如果太急于求成就會(huì)很容易將自己置身于風(fēng)險(xiǎn)中。

一、簽約合同陷阱

由于現(xiàn)在大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，因此為了快速達(dá)成買賣協(xié)議從而能夠早日提取中介費(fèi)，部分不法中介就會(huì)經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。

因此，各位購(gòu)房者在與中介公司簽訂二手房委托預(yù)訂協(xié)議、交付訂金之前，一定要先了解該中介公司是否有賣主與之簽訂的委托合同。如果有的話，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的公平原則，將雙方的違約責(zé)任寫(xiě)進(jìn)“協(xié)議”之中。

如果中介公司沒(méi)有與賣主簽訂委托合同，則一定要仔細(xì)閱讀“協(xié)議”條款內(nèi)容。若是你看到有明顯不利于購(gòu)房者個(gè)人的、或是雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的條款，你可以要求修改甚至拒簽。

因此在二手房交易時(shí)，買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任，一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。另外，二手房買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，比如在二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。

二、房屋買賣陰陽(yáng)合同的陷阱

在二手房交易時(shí)，為了逃避從而能夠少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人就會(huì)想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂陰陽(yáng)合同。其實(shí)陰陽(yáng)合同這種方式極易引起糾紛，也容易給當(dāng)事人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

在此普及一下，什么是陰陽(yáng)合同?其實(shí)所謂的陰陽(yáng)合同就是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。

一般來(lái)說(shuō)，簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。

因此，買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為，是嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定的。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

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