土地確權(quán)后可以“永久性”的流轉(zhuǎn)嗎?農(nóng)民面臨哪些選擇?

• 2018年12月5日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 342 15
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  投資與產(chǎn)出不成正比，農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)（簡(jiǎn)稱“農(nóng)險(xiǎn)”）是專為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者在從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中，對(duì)遭受自然災(zāi)害、意外事故疫病、疾病等保險(xiǎn)事故所造成的經(jīng)濟(jì)損失提供保障的一種保險(xiǎn)。 2012年《農(nóng)業(yè)保...

農(nóng)村的小伙伴應(yīng)該都知道2018年土地確權(quán)工作即將結(jié)束，由于有的人長(zhǎng)期在外地工作，一年難得回一次家，土地確權(quán)工作結(jié)束領(lǐng)證后就想把自家的土地永久性的流轉(zhuǎn)出去，這樣做可以嗎?

土地確權(quán)后，土地可以“永久性”的流轉(zhuǎn)嗎?正解來(lái)了!

農(nóng)村的小伙伴應(yīng)該都知道2018年土地確權(quán)工作即將結(jié)束，由于有的人長(zhǎng)期在外地工作，一年難得回一次家，土地確權(quán)工作結(jié)束領(lǐng)證后就想把自家的土地永久性的流轉(zhuǎn)出去，這樣做可以嗎?

一、土地確權(quán)結(jié)束后，可以“永久性”的流轉(zhuǎn)嗎?

有的人認(rèn)為土地確權(quán)了，就是自己的土地了，就想把土地租出去賺錢(qián)，出租多久可以私下定制規(guī)則，有的人甚至想要永久的流轉(zhuǎn)出去。在這里要告訴大家，這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的。這么想的朋友應(yīng)該不清楚我國(guó)的土地性質(zhì)，還不是很了解土地確權(quán)的真正目的是什么。我國(guó)有關(guān)規(guī)定土地所有權(quán)分為兩種，全民所有制即國(guó)有所有以及農(nóng)村集體所有兩類。你本人只有使用權(quán)和占有權(quán)。具體分析如下：

1.我國(guó)的土地性質(zhì)

我國(guó)實(shí)行土地公有制，憲法中明確規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

村村民不擁有土地所有權(quán)，個(gè)人只能承包土地，只獲得土地的使用權(quán)，個(gè)人只是可以拿集體土地用來(lái)耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉(zhuǎn)，就等同于買(mǎi)了地，但是現(xiàn)實(shí)的情況是不允許這種事情發(fā)生的。

2.土地流轉(zhuǎn)是有時(shí)間期限的

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。

也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是集體的，農(nóng)戶擁有的只是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而農(nóng)戶在承包時(shí)是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國(guó)家的政策是承包到期之后再延長(zhǎng)30年，也就是說(shuō)，如果你現(xiàn)在流轉(zhuǎn)土地的話，農(nóng)戶原來(lái)的土地承包期還剩下2年，那么你最長(zhǎng)的流轉(zhuǎn)期限就是32年，等到期之后如何處理還要看國(guó)家到時(shí)候的政策了。

3.土地流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓是不一樣的

土地流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的是經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包權(quán)還在人家手里。

如果你認(rèn)為土地“永久性”流轉(zhuǎn)就是獲得土地承包權(quán)的話，那么你可以在發(fā)包方、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶以及村內(nèi)農(nóng)民這三方都同意的情況下把土地轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，然后再簽訂承包合同就行了。

有人說(shuō)，土地確權(quán)為了讓農(nóng)民更方便的進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，進(jìn)而發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng);也有人說(shuō)，確權(quán)是為了讓農(nóng)民放心、安心進(jìn)城。而也有學(xué)者表示，農(nóng)村土地確權(quán)能讓農(nóng)民收入提高，能使他們有了在城里購(gòu)房的需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

看到這里，大家知道應(yīng)該知道為什么土地不能“永久性”流轉(zhuǎn)了吧!

總結(jié)：以上內(nèi)容就是為大家整理的土地確權(quán)結(jié)束后有關(guān)于能否永久流轉(zhuǎn)的正確解答，希望能幫助到有需要的朋友。本文綜合于網(wǎng)絡(luò)。

土地確權(quán)結(jié)束后，快來(lái)看看農(nóng)民朋友又將面臨哪些選擇?

2018年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，也是國(guó)家探索宅基地三權(quán)分置的元年，現(xiàn)在全國(guó)的土地確權(quán)工作已完成，農(nóng)民已拿到了確權(quán)證書(shū)。那農(nóng)民朋友拿到證書(shū)后，又將面臨哪些選擇呢?

一、土地確權(quán)完成以后，國(guó)家將會(huì)進(jìn)行的下一步是什么?

眾所周知，土地確權(quán)的目的之一，是為了理清農(nóng)村土地長(zhǎng)期以來(lái)權(quán)屬不清的問(wèn)題，并且通過(guò)頒證，讓農(nóng)民的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)益看得見(jiàn)摸得著，心里踏實(shí)。

但土地確權(quán)這項(xiàng)工程浩大的工作，包括前期準(zhǔn)備在內(nèi)，耗時(shí)長(zhǎng)達(dá)10年，絕對(duì)不止是理清權(quán)屬和頒證這么簡(jiǎn)單，而是為今后的進(jìn)一步改革打下基礎(chǔ)。

根據(jù)湖南農(nóng)委的相關(guān)專家透露，土地確權(quán)后，下一步動(dòng)作將會(huì)是對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行大規(guī)模的、有計(jì)劃、有目標(biāo)地整改!

詳細(xì)來(lái)說(shuō)就是，過(guò)去用來(lái)劃分界限的田埂，今后可能會(huì)直接推平，畢竟在確權(quán)的過(guò)程中，農(nóng)村土地信息都已經(jīng)全部錄入國(guó)家大數(shù)據(jù)庫(kù)中，農(nóng)村家庭每戶的土地面積、四至都很明了，所以完全能夠做到較好的開(kāi)展;

之所以如此為之，目的就是要將土地集中連片，全面普及規(guī)?；?、機(jī)械化農(nóng)業(yè);這也是今后我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)大趨勢(shì)。

二、明年開(kāi)始，有四類人將享受不到這些福利

第一類：戶口遷出農(nóng)村的人?，F(xiàn)在農(nóng)民都有錢(qián)了，不少農(nóng)民在城里買(mǎi)了房子，舉家遷移，戶口也從農(nóng)村遷到了城市，一躍成為城里人。但是想要享受農(nóng)村土地帶來(lái)的權(quán)益，有一個(gè)大前提，那就是農(nóng)村戶口。沒(méi)有農(nóng)村戶口，就沒(méi)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也就享受不到土地紅利了。

第二類：土地尚未確權(quán)的人。農(nóng)村土地確權(quán)結(jié)束了，如果這次錯(cuò)過(guò)確權(quán)時(shí)間，想要再確權(quán)的話，就不是一件容易的事了，而且，未確權(quán)的土地還將會(huì)被國(guó)家強(qiáng)制收回，到時(shí)候農(nóng)民可就虧大了。

第三類：沒(méi)拿到確權(quán)證書(shū)的人。土地完成確權(quán)后，國(guó)家會(huì)給農(nóng)民頒發(fā)土地確權(quán)證書(shū)。可不要小看了這個(gè)證書(shū)，國(guó)家每年都會(huì)下發(fā)很多農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，大部分都需要憑借土地確權(quán)證書(shū)才能領(lǐng)取。未來(lái)土地價(jià)值上升，土地確權(quán)證書(shū)也將變得更加重要。所以，農(nóng)民完成確權(quán)后，不要忘記領(lǐng)取確權(quán)證書(shū)。

第四類：沒(méi)有分到土地的人。很多新生代農(nóng)民從出生到現(xiàn)在，都沒(méi)有分到土地，且農(nóng)村土地二輪承包期將延長(zhǎng)三十年，也就是說(shuō)，在這段時(shí)間內(nèi)，這些人還是分不到土地。農(nóng)村土地確權(quán)就要結(jié)束了，到時(shí)候，土地的價(jià)值將會(huì)慢慢得到釋放，相應(yīng)的土地紅利也將越來(lái)越多，但是都跟這些人都享受不到。所以說(shuō)，這類人的損失是巨大的。

毫無(wú)疑問(wèn)，土地確權(quán)之后，價(jià)值是不可估量的，對(duì)這四類農(nóng)民來(lái)說(shuō)，他們損失的不僅是錢(qián)，更是土地帶來(lái)的相關(guān)權(quán)益，而這些權(quán)益，肯定值幾十萬(wàn)，甚至更多。

三、農(nóng)民朋友拿到證書(shū)后，又將面臨哪些選擇呢?

1.永久或者長(zhǎng)期退出承包土地。永久退出的話，意味著這些土地以后跟你沒(méi)有任何關(guān)系了，除非你已經(jīng)有了其他的謀生手段。

2.將自家土地承包出去。這種情況可以和長(zhǎng)期退出承包的情況一起說(shuō)，相比永久退出而言，所獲得的補(bǔ)償，或者是合同收益肯定要少，但是有個(gè)好處是等過(guò)了承包期之后，這些土地會(huì)重新回到你的手中。

3.還要繼續(xù)耕種自己的土地。小農(nóng)經(jīng)濟(jì)在競(jìng)爭(zhēng)力上根本沒(méi)法與農(nóng)業(yè)規(guī)模化的相比，還有個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)，就算農(nóng)閑的時(shí)候再打份工，也只會(huì)讓你更疲憊，更脫離時(shí)代，那么你會(huì)怎么選擇呢?

4.承包更多的土地，成為種植養(yǎng)殖大戶。可以將村子里的土地流轉(zhuǎn)到自己手里，成為種植大戶或者養(yǎng)殖大戶，這樣的話可以得到不少的國(guó)家扶持。

5.家里的宅基地退出要謹(jǐn)慎。如果你退出宅基地，首先自己要考慮清楚，其次還要搞懂相關(guān)政策，如果貿(mào)然選擇退出，未來(lái)不止后悔，很多麻煩事也不好解決。

土地確權(quán)基本已經(jīng)完成，農(nóng)村土地未來(lái)將會(huì)經(jīng)歷的一系列變化，一系列改革舉措等，最終目的都是為了盤(pán)活農(nóng)村的土地資產(chǎn)，其實(shí)都是為了確保農(nóng)民的利益!

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