春節(jié)以來北京樓市成交量穩(wěn)步上升 北京樓市未來走勢如何?

• 2019年4月13日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1115 71
• 繁體

北京市住建委的數(shù)據(jù)，3月北京二手住宅網(wǎng)簽共16051套。這一數(shù)據(jù)是2018年5月后，連續(xù)10個月的最高值。也是2017年“3·17”調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后，第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據(jù)統(tǒng)計，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同2

值得注意的是，近期交易量放大實際上跟新房市場關(guān)系不大。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅庫存積壓持續(xù)上升，目前庫存已經(jīng)達到了6.88萬套，這也是房地產(chǎn)調(diào)控兩年多來的最高點。成交價方面，3月新建商品住宅成交均價為53290元/平方米，環(huán)比2月份的55485/平方米，下跌2195元/平方米。

在普通住宅成交排名前20中，限競房仍占10席，占據(jù)了半壁江山。截至4月1日，北京合計入市限競房45個項目，66期預售證，提供商品房住宅限競房30146套，只網(wǎng)簽了7631套，按照面積計算網(wǎng)簽比例，80.3萬平方米，只簽約了22.2%。

當然，新房市場也有個別項目出現(xiàn)難得的火爆銷售場景。3月25日，市場關(guān)注度極高的小瓦窯限競房項目橡樹瀾灣首期開盤，這個項目需要提前交納20萬元認籌款的VIP客戶才可憑邀請函進入選房現(xiàn)場。當天，千組購房家庭現(xiàn)場手機選房，575套房源幾乎秒光。作為西四環(huán)為數(shù)不多的限競房，橡樹瀾灣政府限定價54378元/平方米，而周邊的二手房均價普遍在5萬-7萬元/平方米不等，價格優(yōu)勢是其成為爆款的一個重要因素。但是，總體上來說，交易量放大沒有覆蓋到新房市場，全面回暖的情況并不存在。

銀行貸款提速，“一周放貸”成常態(tài)

多名中介人士表示，近期二手房交易量上升，跟信貸環(huán)境的放松有很大的關(guān)系。據(jù)了解，目前北京大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行首套房房貸在基準利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在匯豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水平，貸款購房成本明顯降低。同時，放款速度也明顯加快。

一家大型國有銀行朝陽區(qū)某支行一名負責信貸的經(jīng)理表示，首套房貸款執(zhí)行基準利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個工作日就能放款。據(jù)了解，這要是放在去年某個調(diào)控比較嚴的時候，銀行放款時間超過一個月是常有的事。

4月5日，通州北苑鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，今年以來，銀行放款的速度的確大大加快了，如果客戶資質(zhì)好，征信沒有問題，正常一個星期就放款了。就連組合貸，現(xiàn)在一般也不用超過一個月，快的半個月就下來了。不過，這名客戶經(jīng)理認為，銀行加快對貸款的審批，可能并不是出于調(diào)控樓市，給市場放水，而是營商環(huán)境的改善?！般y行的工作效率大大提升了，以前就一個評估報告，材料交上去起碼得等三天，有時候一星期不見答復?，F(xiàn)在手機直接傳過去，銀行那邊一收到，就直接給你出了。很多其他證明材料，能免的都免了。”

據(jù)了解，一些銀行對貸款金額在400萬元以內(nèi)的，不論單位屬于國企、私企，客戶都已不需要再提交工資流水證明等復印件。

未來市場需看信貸寬松程度，3月可能是全年交易量高點

北京樓市未來走勢如何?多位地產(chǎn)行業(yè)人士表示，這輪成交量放大是市場的結(jié)構(gòu)性回暖，而非全面回暖。表現(xiàn)為部分熱門小區(qū)成交量放大回暖，但多數(shù)二手房小區(qū)并沒有出現(xiàn)普遍性的回升;回暖對新房市場影響較小;大部分的房屋價格仍有不少議價空間。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年環(huán)比增幅與2018年同期相當，與2015年-2016年市場較熱時相比，今年3月市場同比回升力度相對溫和。但從周度數(shù)據(jù)來看，3月4周的周度交易量持續(xù)環(huán)比下降，表明市場節(jié)后快速升溫的勢頭并沒有持續(xù)。近半年業(yè)主報價保持平穩(wěn)，一季度業(yè)主上調(diào)掛牌價的次數(shù)雖環(huán)比上升，但仍有近八成業(yè)主下調(diào)報價。此外，3月購房者成交周期79.2天，仍然處于較長的區(qū)間。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場會轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整，3月份的交易量有可能是全年的最高點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，短期市場出現(xiàn)一波平穩(wěn)上漲，主要原因是超跌反彈，不過，再漲到之前高位的可能性不存在。對北京樓市來說，嚴格的信貸政策，疊加限競房的庫存高位，市場不會出現(xiàn)太明顯的反彈。但經(jīng)過10個月的價格調(diào)整，目前二手房和部分新建商品房的價格對于怕踏空的購房者來說，入市的積極性有所提高。對于未來市場的趨勢，核心還要看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化。這些政策不變，市場波動不會太大。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  五年規(guī)劃是國家對經(jīng)濟社會發(fā)展的頂層設(shè)計，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國也是世界上編制五年規(guī)劃（計劃）最多的國家?！笆奈濉睍r期是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡