半價(jià)買房!最強(qiáng)人才新政在呼和浩特推出 房價(jià)后續(xù)走勢如何

• 2019年4月23日 HeMengQin來源：證券日報(bào) 1268 83
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位于內(nèi)蒙古的呼和浩特放大招了：符合標(biāo)準(zhǔn)的大學(xué)畢業(yè)生可以半價(jià)買房。就在本周，70城房價(jià)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)相繼公布，數(shù)據(jù)均好于預(yù)期，并且有所反彈，部分城市樓市“小陽春”現(xiàn)象明顯，市場預(yù)期出現(xiàn)躁動(dòng)。

半價(jià)買房!最強(qiáng)人才新政在呼和浩特推出 房價(jià)后續(xù)走勢如何

在呼和浩特出這個(gè)政策前，其實(shí)有很多其他的城市已經(jīng)開始搶人計(jì)劃，杭州武漢等城市相繼出臺(tái)了各種人才優(yōu)惠政策，吸引人才，來工作創(chuàng)業(yè)。這一系類變化說明了什么問題?

簡單說就是，房住不炒成為國策，說明國家早已經(jīng)注意到房市場爆發(fā)式發(fā)展帶來的危害和風(fēng)險(xiǎn)，日本就是個(gè)很好的例子，在房產(chǎn)泡沫破裂后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入泥潭。但我們國家有強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控，日本的例子不會(huì)在國內(nèi)發(fā)生，但能引起我們借鑒。

位于內(nèi)蒙古的呼和浩特放大招了：符合標(biāo)準(zhǔn)的大學(xué)畢業(yè)生可以半價(jià)買房。

就在本周，70城房價(jià)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)相繼公布，數(shù)據(jù)均好于預(yù)期，并且有所反彈，部分城市樓市“小陽春”現(xiàn)象明顯，市場預(yù)期出現(xiàn)躁動(dòng)。

本周五，中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，同日，新華社發(fā)布住建部近期對樓市調(diào)研的消息，稱住建部對一季度房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

但今天，又被“呼和浩特大學(xué)畢業(yè)生可半價(jià)買房”的消息攪動(dòng)起來。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，呼和浩特新政搶人意圖明顯，不過在3月二手房價(jià)同比漲幅全國第一的背景下，該政策有可能被住建部過問。另外，在近期全國房價(jià)上漲預(yù)期上升的背景下，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，住建部對部分房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市發(fā)出警告，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求，值得部分地產(chǎn)政府和開發(fā)商注意，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。

已婚本地戶籍大學(xué)畢業(yè)3年內(nèi)可半價(jià)買房

4月18日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法》的通知。

根據(jù)通知，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請享受安居住房政策。

大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學(xué)生住宅。

承購人自購買大學(xué)生住宅之日起，未滿5年不在試點(diǎn)區(qū)域就業(yè)創(chuàng)業(yè)或遷出本市戶籍的，所購房屋按原銷售價(jià)格予以退回，或按照購買房屋時(shí)的市場價(jià)格補(bǔ)齊差價(jià)。

弱二線城市搶人意圖明顯

繼西安、南京等強(qiáng)二線城市展開激烈的搶人大戰(zhàn)后，呼和浩特等弱二線城市也開始加入搶人大戰(zhàn)。

此前，國家發(fā)改委發(fā)文要求，城區(qū)人口300萬以下的城市要全面取消落戶限制，呼和浩特正是城區(qū)人口300萬以下的城市，戶口可以完全放開?！霸谶@種背景下?lián)屓瞬?，只有給人才更多的優(yōu)惠政策才能夠吸引他們，呼和浩特的出發(fā)點(diǎn)就是搶人才，落戶政策進(jìn)一步放開?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭對證券時(shí)報(bào)記者說。

值得注意的是，呼和浩特給大學(xué)生的優(yōu)惠購房政策中明確，可半價(jià)購買的是大學(xué)生住宅，是安居工程，類似過去的經(jīng)濟(jì)適用房。

“過去經(jīng)濟(jì)適用房政策不會(huì)專門為大學(xué)生開一個(gè)口子，呼和浩特對大學(xué)生放開這么大的口子，50%的優(yōu)惠力度，這在全國應(yīng)該是第一家?！睏罴t旭說。

近期，多地繼續(xù)發(fā)布人才新政。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，4月19日，保定市清苑區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《保定市清苑區(qū)關(guān)于加強(qiáng)高層次人才引進(jìn)的若干優(yōu)惠政策(試行)》的通知中明確，符合政策要求的相關(guān)人才可獲得最高50萬元的購房補(bǔ)貼。而2017年4月15日，保定市清苑區(qū)發(fā)布限購政策，暫停向擁有該區(qū)1套及以上的非該區(qū)戶籍居民家庭、無法提供一年及以上本區(qū)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該區(qū)戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。此次新政實(shí)施后，符合要求的相關(guān)人才將被允許直接購房。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，截止日前，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過60個(gè)，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄。特別是二三線城市，發(fā)布人才落戶、補(bǔ)貼購房等政策井噴。

張大偉指出，過去2年全國多個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)了反彈，其中大部分城市都發(fā)布了力度空前的人才政策，人才政策的確影響了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。特別是部分二線城市，房價(jià)上漲加速，最主要的一個(gè)原因就是人才政策變相地放開了限購等政策。

呼和浩特二手房價(jià)同比漲幅全國第一

去年8月，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》，明確全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

不過，剛公布的3月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特房價(jià)漲幅居前，新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲22.8%，環(huán)比漲幅全國第二;二手房環(huán)比上漲0.9%，同比上漲20.8%，同比漲幅全國第一。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，1-3月，呼和浩特新房成交面積133.29萬平方米，同比上漲21.56%;成交套數(shù)11138套，同比上漲11.41%。二手房成交面積44.62萬平方米，同比下降3.96%;成交套數(shù)5108套，同比下降0.93%。

在房價(jià)漲幅較大的背景下，呼和浩特這樣的人才購房政策是否會(huì)被住建部點(diǎn)名叫停?

對此，楊紅旭對證券時(shí)報(bào)記者表示，呼和浩特二手房價(jià)同比漲幅確實(shí)比較靠前，估計(jì)住建部有可能會(huì)過問這個(gè)政策，但大概率是不會(huì)叫停的。

一日兩次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”穩(wěn)定預(yù)期

4月16、17日，70城房價(jià)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)相繼公布，數(shù)據(jù)均好于預(yù)期，并且有所反彈。其中，房價(jià)上漲城市數(shù)量增加，二手房價(jià)格全面上漲，主要城市樓市回暖，部分城市量價(jià)齊升出現(xiàn)“小陽春”。同時(shí)，1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速再創(chuàng)新高，全國商品房銷售面積和銷售額均有所反彈。這些都引起市場預(yù)期再次出現(xiàn)躁動(dòng)。

4月19日，中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

同日，新華社消息稱，近期住建部會(huì)同國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房價(jià)基本穩(wěn)定，市場預(yù)期趨于理性。但部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評價(jià)、年度考核的要求，住建部對2019年第一季度房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。住建部要求各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在近期房價(jià)上漲預(yù)期上升的環(huán)境下，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，是為防止不法城市出現(xiàn)市場過熱現(xiàn)象，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求。住建部對部分房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市發(fā)出警告，需要引起部分地產(chǎn)政府和開發(fā)商的注意。

張大偉認(rèn)為，雖然最近出現(xiàn)了部分城市的樓市政策微調(diào)，但是中央遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。

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