物流地產(chǎn)指的是什么?物流地產(chǎn)和物流園區(qū)有什么關系?

• 2019年7月3日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1088 69
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物流地產(chǎn)是指物流地產(chǎn)商根據(jù)社會發(fā)展的需求，在全球范圍內(nèi)選擇合適的地點，并投資建設高效、優(yōu)質(zhì)、完善的相關物流設施，再將此物流設施轉(zhuǎn)租給包括制造商、零售商、物流公司等在內(nèi)有相關物流業(yè)務需求的客戶，并由物流地產(chǎn)投資商專業(yè)管理隊伍提供相關物業(yè)管理服務的物流活

物流地產(chǎn)指的是什么?

物流地產(chǎn)是指物流地產(chǎn)商根據(jù)社會發(fā)展的需求，在全球范圍內(nèi)選擇合適的地點，并投資建設高效、優(yōu)質(zhì)、完善的相關物流設施，再將此物流設施轉(zhuǎn)租給包括制造商、零售商、物流公司等在內(nèi)有相關物流業(yè)務需求的客戶，并由物流地產(chǎn)投資商專業(yè)管理隊伍提供相關物業(yè)管理服務的物流活動。通過物流地產(chǎn)這種創(chuàng)新形式，一方面有需求的物流設施租賃企業(yè)可以減輕龐大的資產(chǎn)負擔，將能夠更加專注于企業(yè)本身的核心業(yè)務;另一方面物流地產(chǎn)投資商也可以獲得更加穩(wěn)定的出租收益，通過這種形式，物流租賃需求公司與物流地產(chǎn)投資商在利益和風險方面可以達到共贏局面。

究其本質(zhì)而言，物流地產(chǎn)其實是物流服務和地產(chǎn)服務一體化相互結(jié)合的產(chǎn)物，通過二者的相互促進、相互補充，可以實現(xiàn)原有物流業(yè)價值鏈的擴充和延伸。同時，對于客戶外包非核心業(yè)務需求的滿足，有利于多方面融入客戶價值創(chuàng)造體系，有利于與客戶實現(xiàn)長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略聯(lián)盟，有利于從系統(tǒng)角度整合優(yōu)化物流服務，有利于形成持續(xù)核心競爭力。更重要的是，物流地產(chǎn)恰好處于物流業(yè)價值鏈環(huán)節(jié)所構成的微笑曲線的頂端，因而能夠為企業(yè)帶來更多的附加值。這也是物流地產(chǎn)商傾向于物流地產(chǎn)投資的根源，亦是國內(nèi)物流地產(chǎn)業(yè)興起的重要動因。

物流地產(chǎn)和物流園區(qū)有什么關系?

1.物流園區(qū)引入物流地產(chǎn)商有助于規(guī)避政府投資經(jīng)營風險

物流園區(qū)也稱物流團地，是一家或多家物流(配送)企業(yè)在空間上集中布局的場所，它是提供一定品類、一定規(guī)模、較高水平的綜合物流服務的物流集結(jié)點。

由政府從城市整體利益出發(fā)，為解決城市功能紊亂，緩解城市交通擁擠，減輕環(huán)境壓力，在郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部主要交通干道附近專辟用地，通過逐步配套完善各項基礎設施、服務設施，提供各種優(yōu)惠政策，吸引大型物流(配送)中心在此聚集，使其獲得規(guī)模效益，降低物流成本，同時減輕大型配送中心在市中心分布所帶來的種種不利影響。

因此從功能上而言，物流園區(qū)和物流地產(chǎn)都是為物流產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，為企業(yè)提供倉儲，配送，貨物中轉(zhuǎn)等業(yè)務，然后中國物流園區(qū)與物流地產(chǎn)因為投資主體的不同，又有顯著的區(qū)別，物流地產(chǎn)的投資主體往往是地產(chǎn)企業(yè)，而物流園區(qū)的投資主體往往為地方政府。

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