老年公寓和養(yǎng)老院區(qū)別 2020老年公寓市場前景及未來發(fā)展趨勢

• 2020年3月25日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1011 64
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隨著我國老齡化進(jìn)程的不斷加快，養(yǎng)老問題日益成為一個(gè)影響國家未來發(fā)展的重要社會問題。數(shù)據(jù)顯示，我國目前已經(jīng)處于老齡化社會。

隨著我國老齡化進(jìn)程的不斷加快，養(yǎng)老問題日益成為一個(gè)影響國家未來發(fā)展的重要社會問題。數(shù)據(jù)顯示，我國目前已經(jīng)處于老齡化社會。按聯(lián)合國標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)一個(gè)地區(qū)60歲以上老人達(dá)到總?cè)丝诘?0%，或65歲老人占總?cè)丝诘?%，該地區(qū)視為進(jìn)入老齡化社會。我國早在1999年時(shí)，60歲以上人口已達(dá)到10.3%。而2016年我國65歲以上人口已達(dá)到1.49億人，占總?cè)丝诒壤秊?0.80%，超過聯(lián)合國標(biāo)準(zhǔn)7%。預(yù)計(jì)我國60歲以上人口將在2055年左右達(dá)到高峰，預(yù)計(jì)將達(dá)到約5.07億人。

老年公寓和養(yǎng)老院區(qū)別

老年公寓是由政府和社會力量按照市場原則興建的專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。住宅面積有大有小，入住者可根據(jù)自身需求買或租住。老年公寓是既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又可享受到社會提供的各種服務(wù)的新型養(yǎng)老模式。

養(yǎng)老院是專為接待自理老人或綜合接待自理老人、介助老人、介護(hù)老人安度晚年而設(shè)置的社會養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供飲食起居、清潔衛(wèi)生、生活護(hù)理、健康管理、文化娛樂等多項(xiàng)綜合性服務(wù)。主要是以個(gè)人交費(fèi)為主，有公辦和民辦兩種類型。

老年公寓(apartment for the aged)，是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。

老年公寓市場前景

就中國而言，現(xiàn)有42000多所養(yǎng)老院，加上社會興辦的老年機(jī)構(gòu)，現(xiàn)收養(yǎng)老人不足100萬人，還不到目前中國1.3億老年人的1%。且不論條件如何，單從數(shù)量上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老人們的實(shí)際需要。從總體上講，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡陋，服務(wù)功能較差，無法適應(yīng)老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活動的綠地較少。

按照國際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。根據(jù)圖一可知，近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。按照國際通行劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時(shí)，意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%，為深度老齡化;超過20%，則進(jìn)入超老齡化社會。由圖二可知，目前中國已進(jìn)入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%，即將步入深度老齡化，預(yù)計(jì)2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進(jìn)入超老齡化社會。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻。針對人口流動活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)為老年人提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的養(yǎng)老服務(wù)的模式。與家庭養(yǎng)老相比，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一種通過付費(fèi)方式獲得起居照顧服務(wù)的養(yǎng)老模式。當(dāng)前中國的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分為公立機(jī)構(gòu)和私立機(jī)構(gòu)。在社會經(jīng)濟(jì)水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。

未來老年公寓發(fā)展趨勢

我國已具有相當(dāng)購買力的老年人主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海地區(qū)和一些大中城市。未來幾年，當(dāng)現(xiàn)在50歲左右的人進(jìn)入60歲以后，老年市場的巨大購買力將會充分地顯現(xiàn)出來。目前我國老年住宅市場需求加大，一些大城市里，許多父母與成年子女更愿意分開居住。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

此外，新一代信息技術(shù)將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場空間，令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗。可以預(yù)見，隨著中國科技水平日益提高，各種智能化產(chǎn)品會出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中，這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展，同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來，使得養(yǎng)老公寓更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

報(bào)告對中國老年公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國老年公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。報(bào)告將幫助老年公寓企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解老年公寓行業(yè)最新發(fā)展動向，及早發(fā)現(xiàn)老年公寓行業(yè)市場的空白點(diǎn)，機(jī)會點(diǎn)，增長點(diǎn)和盈利點(diǎn)……準(zhǔn)確把握老年公寓行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避老年公寓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對老年公寓行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。欲了解關(guān)于中國老年公寓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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