深圳將嚴查中介門店 深圳二手房價將下調(diào) 2020年房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

• 2020年4月28日 LiuMingYue來源：財聯(lián)社 878 54
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我們都知道在一二線城市租房都是非常昂貴的，自4月中旬深圳市住房和建設(shè)局宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動后，記者從多家二手房中介的內(nèi)部人士處獲悉，深圳監(jiān)管部門將于本周嚴查各中介門店，或持續(xù)數(shù)天。而此前流傳多次的“二手房指導價”也在醞釀中，深圳官

我們都知道在一二線城市租房都是非常昂貴的，自4月中旬深圳市住房和建設(shè)局宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動后，記者從多家二手房中介的內(nèi)部人士處獲悉，深圳監(jiān)管部門將于本周嚴查各中介門店，或持續(xù)數(shù)天。而此前流傳多次的“二手房指導價”也在醞釀中，深圳官方已組織中介協(xié)會、業(yè)內(nèi)專家等人士多次開會，就政策細節(jié)進行討論。4月27日實地探訪南山中心區(qū)的鏈家、中原、糯家等門店此前一些曾掛滿房源海報的展示櫥窗，此時已空出了一些。一名中原地產(chǎn)門店經(jīng)紀人解釋稱，“現(xiàn)在有些房源一天一個價，今天掛出去明天就得換，索性就不掛了?！币幻溂医?jīng)紀人則表示，“也有一部分原因是擔心被查，畢竟一天一個價，櫥窗價和實際掛價不一致的話，就屬于假房源。”

深圳二手房價將下調(diào)

4月，深圳市五部門公布調(diào)查結(jié)果稱，未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況，且因貸款貼息項目資金未到發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進入房市的情形。

2019年12月，針對深圳部分小區(qū)業(yè)主哄抬房價的現(xiàn)象，深圳住建局稱，“按照宏觀調(diào)控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%，如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。”

但當時深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房價指數(shù)的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過近期成交價格”的判斷依據(jù)如何劃定，具體執(zhí)行需滿足什么樣的條件，當時深圳官方也未進一步說明。

房地產(chǎn)中介服務(wù)費收費標準是多少

中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》中規(guī)定：

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。

1.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

2.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。

3.實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀費由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人收取。

七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為最高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30%。

房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

2008年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導至房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整也進入成長中的調(diào)整階段。

2008年我國的經(jīng)濟發(fā)展受到一定的影響，為應對全球金融危機，保持我國經(jīng)濟平穩(wěn)的增長，2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場回暖。隨著2008年下半年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的及時推出與貫徹實施，購房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷售價格的調(diào)整，我國的房地產(chǎn)市場在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場開始逐步復蘇。

2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復合增速達8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競爭力。更多詳細分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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