深圳豪宅預(yù)售公示被緊急撤回 深圳豪宅多少錢一平？2020深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)

• 2020年5月24日 WuYaNan來源：搜狐路 421 21
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5月21日上午，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣(備案名稱：恒裕金融中心)獲批預(yù)售許可證，共備案房源805套，其中與頂豪深圳灣1號(hào)定位相同的252套公寓備受關(guān)注。

近期深圳房?jī)r(jià)備受關(guān)注，而此前被譽(yù)為深圳豪宅區(qū)的前海灣地區(qū)的新售房更是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，5月21日上午，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣(備案名稱：恒裕金融中心)獲批預(yù)售許可證，共備案房源805套，其中與頂豪深圳灣1號(hào)定位相同的252套公寓備受關(guān)注。但因其部分房源最高備案價(jià)超過20萬元/平方米，半天后就被緊急撤回。那么，在深圳我們劃分豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?深圳目前房?jī)r(jià)是多少呢?

深圳豪宅多少錢一平？

前海灣部分房源最高備案價(jià)超過20萬元/平方米。

深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)深圳市稅務(wù)局相關(guān)工作人員確認(rèn)，從2019年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定了，這意味著深圳4年多來執(zhí)行的普通商品住房?jī)?yōu)惠政策征收標(biāo)準(zhǔn)有了重大變化。深圳市住房和建設(shè)局表示，深圳對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

所謂“豪宅稅”其實(shí)是“非普通住宅稅”，是對(duì)被認(rèn)定為“非普通住宅”的二手住房交易時(shí)征收的懲罰性稅收，主要體現(xiàn)在增值稅上。

具體來說，“普通住房”滿2年免征增值稅，“非普通住房”征收銷售價(jià)格與購入價(jià)格差額5%的增值稅。對(duì)于普通住房的界定，深圳此前一直執(zhí)行的是2015年的普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2020年深圳房?jī)r(jià)多少一平方

據(jù)了解，深圳目前的最新房?jī)r(jià)是54000元每平米。深圳在國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直都是數(shù)一數(shù)二的，所以房?jī)r(jià)方面肯定也是非常的貴，主要是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平一直非常的高，無論是消費(fèi)水平還是人流量都是首屈一指的。

2020年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

自2019年7月以來，一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化，深圳房?jī)r(jià)獨(dú)自持續(xù)上行，2019年11月一線城市中深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高。此前，社科院預(yù)測(cè)2020年8大城市房?jī)r(jià)將上漲，其中包括深圳。

2019年8月18日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》給出深圳的發(fā)展目標(biāo)是到2025年，深圳經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展質(zhì)量躋身全球城市前列，研發(fā)投入強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力世界一流，文化軟實(shí)力大幅提升，公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，建成現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市。

2019年前11個(gè)月，深圳住宅新房批準(zhǔn)預(yù)售面積371.65萬平方米，同比上升18.62%;銷售面積322.83萬平方米，同比上升25.21%;同時(shí)，二手住宅銷售面積同比上升11.29%。前11個(gè)月，新房及二手住宅成交量均已超過2018年全年。

到2035年，深圳高質(zhì)量發(fā)展成為全國(guó)典范，城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力世界領(lǐng)先，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都，成為我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例。

據(jù)中研研究院《2020-2025年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》顯示

2020年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢?，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表：2014-2018年中國(guó)商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說新房市場(chǎng)催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場(chǎng)催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個(gè)方面。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析(市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等)、生產(chǎn)分析(生產(chǎn)總量、供需平衡等)、競(jìng)爭(zhēng)分析(行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等)、產(chǎn)品價(jià)格分析、用戶分析、替代品和互補(bǔ)品分析、行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長(zhǎng)性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力、房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析、房地產(chǎn)子行業(yè)分析、區(qū)域市場(chǎng)分析、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)、投資建議等。報(bào)告研究框架全面、嚴(yán)謹(jǐn)，分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng)，真實(shí)準(zhǔn)確地反映了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何?更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  房地產(chǎn)（real estate）是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是...

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