全球房價最高十大城市亞洲占一半 房地產產業(yè)政府戰(zhàn)略管理調研

• 2020年6月5日 ZhouXun來源：互聯網綜合 1017 64
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2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位于亞洲，香港仍是全球房價最貴城市。此外，上海、深圳和北京的住宅套均價格再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。

全球房價最高十大城市

全球知名商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕5日發(fā)布的《2020全球生活報告》顯示，2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位于亞洲，香港仍是全球房價最貴城市。此外，上海、深圳和北京的住宅套均價格再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。紐約和里斯本分別占據住宅租金和租金漲幅榜的榜首。

針對住宅租賃市場的調查結果表明，紐約、阿布扎比和香港仍是全球月租金最高的三個城市。十大房租最貴城市榜單中的四席均被中東城市占據。

房子是用來住的、不是用來炒的

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@是今年政府工作報告中有關“涉房”表述。據了解，這是繼2018年政府工作報告提出“房住不炒”后，再次提出“房住不炒”，2019年并未提及。今年兩會上，政府工作報告強調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”專家指出，中央多次強調“房住不炒”傳遞的信號是，這將是很長一段時間內我國房地產市場調控的主基調，一方面強化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能，這有利于降低房地產金融風險，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

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國家統計局發(fā)布的數據顯示，2017年上半年，國內生產總值296868億元，按可比價格計算，同比增長7.0%，增速同比回落0.4個百分點。房地產行業(yè)發(fā)展與宏觀經濟形勢息息相關，深化改革背景下經濟增速放緩，房地產市場同步趨緩，2017年上半年全國完成房地產投資同比增長4.6%，增幅同比回落9.5個百分點，比2017年1季度回落3.9個百分點。全國房地產市場呈現先低后高的走勢，具體來看呈現以下特點：一是全國房地產開發(fā)景氣指數小幅回升，短期企穩(wěn);二是房地產開發(fā)投資增速仍然持續(xù)下行并創(chuàng)近6年來歷史最低值;三是房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況有所好轉并且同比已呈現正增長;四是全國商品房銷售面積、銷售額延續(xù)回暖態(tài)勢，同比增長均由負轉正;五是6月份全國70個大中城市房價環(huán)比上漲城市個數增加，環(huán)比漲幅略有擴大，房價分化明顯，同比降幅繼續(xù)收窄。2017年下半年，全球經濟增長速度將延續(xù)溫和復蘇態(tài)勢，我國經濟將企穩(wěn)回升。從產業(yè)政策來看，政策取向將繼續(xù)維持當前寬松態(tài)勢，中央政府注重長效機制的建立健全，地方政府自主把控調控力度。從具體指標來看：全國房地產開發(fā)投資將緩慢回升，但不會出現大幅度反彈;房屋新開工面積將繼續(xù)下降，但降幅將不斷收窄;房地產銷售延續(xù)回暖趨勢，三季度或迎來新銷售高峰;70個大中城市房價總體將見底回暖，不同城市走勢差異顯著。

2016年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場供應主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，住房租賃市場已經獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設立住房租賃企業(yè)。

日前，湖北、廣西(樓盤)等地陸續(xù)出臺關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見，提出對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。湖北出臺的意見規(guī)定，個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房租金月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按國家規(guī)定扣除。此外，各地政府要盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

未來房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產行業(yè)研究報告主要分析了房地產行業(yè)的國內外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析(市場規(guī)模、市場結構、市場特點等)、生產分析(生產總量、供需平衡等)、競爭分析(行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業(yè)主導驅動因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營運能力、房地產行業(yè)重點企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場分析、行業(yè)風險分析、行業(yè)發(fā)展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國房地產行業(yè)的市場發(fā)展現狀和未來發(fā)展趨勢。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產業(yè)研究院出版的《2020-2025年版房地產產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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