主題地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模 2020年主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

• 2020年6月21日 LiuMingYue來(lái)源：中研網(wǎng) 681 40
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據(jù)了解，主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)”之中，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體。

據(jù)了解，主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)”之中，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體。比如養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標(biāo)客戶群體而進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、設(shè)施配套和服務(wù)跟進(jìn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老地產(chǎn)的特色應(yīng)該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂(lè)、休閑、社交、康復(fù)、醫(yī)療、介護(hù)、照料等一條龍服務(wù)，而不是僅僅提供老年人居住的“地產(chǎn)”。

主題地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模

預(yù)計(jì)2020年國(guó)內(nèi)主題公園游客接待規(guī)模有望達(dá)到2.32億人次，屆時(shí)中國(guó)將成為全球最大主題公園市場(chǎng)。但與此同時(shí)，行業(yè)將面臨供給過(guò)剩的問(wèn)題，不少主題公園很可能在大浪淘沙中被淘汰出局。未來(lái)，各大樂(lè)園比拼的將不僅是先進(jìn)的設(shè)備，更重要的是對(duì)文化的挖潛，形成自身特色，擺脫同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

據(jù)中研研究院《2020-2025年中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示

2020年主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

旅游地產(chǎn)：旅游房地產(chǎn)簡(jiǎn)稱旅游地產(chǎn)，是指以游客(即旅游觀光和旅游度假的人)作為最終消費(fèi)者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗(yàn)、居住度假、游憩購(gòu)物、康體娛樂(lè)、商務(wù)辦公等休閑功能的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

體育地產(chǎn)：體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總規(guī)劃。

養(yǎng)老地產(chǎn)：養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標(biāo)客戶群體而進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、設(shè)施配套和服務(wù)跟進(jìn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老地產(chǎn)的特色應(yīng)該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂(lè)、休閑、社交、康復(fù)、醫(yī)療、介護(hù)、照料等一條龍服務(wù)，而不是僅僅提供老年人居住的“地產(chǎn)”。

文化地產(chǎn)：文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)……的系統(tǒng)工程。

中國(guó)主題公園建設(shè)正處入快速發(fā)展期，預(yù)測(cè)至2020年，整體游客量將超越美國(guó)，成為世界最大的主題娛樂(lè)市場(chǎng)，游客量將達(dá)2.32億人次。然而，在中國(guó)龐大的主題公園需求背后，存在著一個(gè)分布極為不均的供給市場(chǎng)。

現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)的主題公園中，有53%屬于“無(wú)明顯主題”的狀態(tài)，由主打器械類(lèi)騎乘設(shè)施的公園組成，與國(guó)際趨勢(shì)存在明顯不同。不過(guò)，與發(fā)達(dá)國(guó)家類(lèi)似，中國(guó)有明顯主題類(lèi)的公園游客量普遍高于無(wú)明顯主題類(lèi)，游客量超過(guò)400萬(wàn)人次的大部分主題公園皆有明顯主題。之所以不少國(guó)內(nèi)主題公園運(yùn)營(yíng)方都逆勢(shì)選擇了“無(wú)主題”的模式，缺少I(mǎi)P、自我特色匱乏、更愿意走安全牌是業(yè)內(nèi)歸納出的主要癥結(jié)。

雖然存在種種問(wèn)題，但未來(lái)幾年中國(guó)的主題公園數(shù)量仍將快速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示中國(guó)現(xiàn)有的城市級(jí)主題公園現(xiàn)有項(xiàng)目128個(gè)，預(yù)計(jì)2025年前完成建設(shè)的項(xiàng)目約為70個(gè)。中國(guó)擬建的主題公園項(xiàng)目大多集中在華南、華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。華東地區(qū)的主題公園數(shù)量占據(jù)了全國(guó)主題公園總體數(shù)量的34%，主要基于華東地區(qū)龐大的人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總量。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)民出游率不斷提高，旅游消費(fèi)形式逐步邁向休閑度假旅游。主題公園具備觀賞、運(yùn)動(dòng)、教育、娛樂(lè)與休閑等特點(diǎn)，比傳統(tǒng)、單一的旅游場(chǎng)所更具吸引力，因而正受到市場(chǎng)青睞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)擁有近3000家主題公園;規(guī)模性的主題公園不足400家，其中盈利的樂(lè)園約占半數(shù)左右。數(shù)據(jù)顯示，2017年全球十大主題公園集團(tuán)的游客總量年增幅達(dá)8.6%，而中國(guó)主題公園集團(tuán)游客總量較2016年增幅近20%，游客量達(dá)到1.9億。目前中國(guó)主題公園集團(tuán)游客總量占全球游客總量約四分之一，但人均訪問(wèn)量仍未達(dá)到其他發(fā)達(dá)國(guó)家水平，總體游客量水平相較美國(guó)等其他發(fā)達(dá)國(guó)家仍存在一定差距。2018年中國(guó)主題公園的游客量達(dá)到2.05億，同比2017年增長(zhǎng)率為8%。

預(yù)計(jì)2020年國(guó)內(nèi)主題公園游客接待規(guī)模有望達(dá)到2.32億人次，屆時(shí)中國(guó)將成為全球最大主題公園市場(chǎng)。但與此同時(shí)，行業(yè)將面臨供給過(guò)剩的問(wèn)題，不少主題公園很可能在大浪淘沙中被淘汰出局。未來(lái)，各大樂(lè)園比拼的將不僅是先進(jìn)的設(shè)備，更重要的是對(duì)文化的挖潛，形成自身特色，擺脫同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

在全球前十大主題公園集團(tuán)中，中國(guó)企業(yè)占據(jù)三席，而從游客增長(zhǎng)率來(lái)看，中國(guó)主題公園集團(tuán)位居前三，表現(xiàn)搶眼。游客量激增的一大原因則是本土主題公園對(duì)文旅結(jié)合更加重視，在不斷開(kāi)發(fā)新的主題園區(qū)和主題景點(diǎn)的同時(shí)，還融入自身IP品牌，增強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的吸引力。在亞太單體主題公園前十名中，中國(guó)內(nèi)地僅長(zhǎng)隆海洋王國(guó)入選，而在全球樂(lè)園TOP10中，未有任何國(guó)內(nèi)品牌身影。由此可見(jiàn)，雖然國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園集團(tuán)體量不斷擴(kuò)容，但單個(gè)樂(lè)園的質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力仍有很大提升空間。在全球水上樂(lè)園排名中，長(zhǎng)隆繼續(xù)穩(wěn)坐榜首之位，該樂(lè)園年客流量數(shù)百萬(wàn)，且保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，還曾被評(píng)為國(guó)內(nèi)最受親子游客戶歡迎的主題公園。不過(guò)該樂(lè)園的榜首位置也面臨挑戰(zhàn)，比如首次亮相就躋身榜單前十的奧蘭多環(huán)球影城的火山灣，2017年中旬才剛剛開(kāi)業(yè)，僅運(yùn)營(yíng)半年時(shí)間就吸引了150萬(wàn)游客。

從空間分布上看，中國(guó)主題公園空間分布極不均衡，東、中、西部呈現(xiàn)出明顯的差異，規(guī)模和數(shù)量表現(xiàn)出三級(jí)階梯分布形式。除港澳臺(tái)之外的其余31個(gè)省、市、自治區(qū)中，東部11個(gè)省市擁有的主題公園數(shù)量超過(guò)半數(shù)，不過(guò)從企業(yè)投資趨勢(shì)來(lái)看，不少企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始有意識(shí)地?fù)屨嘉鞑克{(lán)海。

隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷩?guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為主題地產(chǎn)行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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