房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2020房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析

• 2020年7月23日 LiuMingYue來源：百度百科 1374 90
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場前景怎么樣?人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試工作進(jìn)行監(jiān)督、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場前景怎么樣?人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)用印的相應(yīng)級(jí)別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》(以下簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書)。該證書在全國范圍有效。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)以收取服務(wù)傭金為主要收入來源，收入來源的單一性使得經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較高，盈利能力偏低。為順應(yīng)新形勢，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，開展多元化優(yōu)質(zhì)延伸服務(wù)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務(wù)。互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展、資本市場對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的親睞，為經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供金融延伸服務(wù)提供了先決條件。近年來，世聯(lián)行、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)紛紛推出金融產(chǎn)品，并提供金融服務(wù)。二是提供社區(qū)免費(fèi)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可定期在社區(qū)舉辦專題講座，開設(shè)論壇或沙龍，為消費(fèi)者免費(fèi)提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、按揭貸款、政策解讀、房屋價(jià)值估算、投資組合等方面的專業(yè)咨詢，通過社區(qū)服務(wù)加深消費(fèi)者對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的了解與認(rèn)同。

據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

2020房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析

1998年開始，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策由調(diào)控和規(guī)范向促進(jìn)發(fā)展轉(zhuǎn)變，國家進(jìn)行住房制度改革，實(shí)行積極財(cái)政政策，啟動(dòng)住房消費(fèi)，深化落實(shí)住房分配貨幣化改革，鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪發(fā)展周期。但是各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，沿海地區(qū)發(fā)達(dá)城市如深圳、廣州、上海等城市的房地產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)較早，復(fù)蘇較快，相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也進(jìn)入局部發(fā)展階段，發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)發(fā)展較快。這一時(shí)期的房地產(chǎn)顧問代理業(yè)務(wù)從單純的后期代理銷售轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的全程顧問策劃和代理銷售。

2002年開始，政府出臺(tái)土地招拍掛制度，規(guī)范管理土地供應(yīng)行為，提高土地供應(yīng)市場的市場化程度。土地市場的市場化程度的提高既促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也使得房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)決策更趨理性，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)顧問策劃和代理銷售的需求增加。隨著深圳、北京和上海等發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目大量增加，房地產(chǎn)中介公司逐步在市場中起著主導(dǎo)作用，其市場占有率也逐步增加。同時(shí)，國內(nèi)其它區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也逐漸加快，發(fā)達(dá)城市的中介公司憑借自身成熟的營銷模式進(jìn)入這些區(qū)域，促進(jìn)了全國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)增量市場的發(fā)展和住房消費(fèi)的啟動(dòng)也促進(jìn)了存量房地產(chǎn)市場的發(fā)展。伴隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場代理和顧問等業(yè)務(wù)的逐漸成熟，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也開始形成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是深圳、上海等發(fā)達(dá)城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場交易規(guī)范性逐步提高，并獲得了消費(fèi)者的認(rèn)可。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場前景怎么樣

我國各級(jí)城市正在梯次進(jìn)入存量房占主導(dǎo)的交易格局。數(shù)據(jù)顯示，2009年北京一、二手房成交之比為1：1.37，2018年第一季度末該比值達(dá)到1：6.6。2017年上海一、二手房成交之比為1：1.58。2015年，深圳二級(jí)市場轉(zhuǎn)移登記65931筆，三級(jí)市場轉(zhuǎn)移登記147694筆，分別同比增長10.18%、106.82%，一、二手房成交之比為1：2.24。這些數(shù)據(jù)表明一線城市房地產(chǎn)交易已進(jìn)入了以存量房交易為主的時(shí)代。由于市中心土地的稀缺性，未來其他城市存量房交易占主導(dǎo)也將是必然趨勢。存量房時(shí)代的到來，將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)地位和內(nèi)部格局造成重要影響。

一是開發(fā)商地位弱化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)地位提高。房地產(chǎn)交易由此前開發(fā)商主導(dǎo)的新房交易，逐漸向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的存量房交易過渡，人們對(duì)于“房地產(chǎn)”的潛意識(shí)將由“房地產(chǎn)開發(fā)商”慢慢向“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在未來房地產(chǎn)行業(yè)將起統(tǒng)領(lǐng)作用。

二是新房代理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量萎縮，房地產(chǎn)代理公司將面臨巨大的市場壓力。近年來，我國新建商品房規(guī)模不斷縮小，2017年全國房屋新開工面積同比下降7.0%，竣工面積下降4.4%。增量房市場的萎縮直接影響了新房代理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量，新房代理機(jī)構(gòu)將加緊向存量房市場轉(zhuǎn)移或滲透，轉(zhuǎn)型升級(jí)將是大勢所趨。2015年3月，原以新房代理業(yè)務(wù)為主的北京思源地產(chǎn)，成立了房通網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司，開始涉足二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，世聯(lián)行入股Q房網(wǎng)，并欲借助其平臺(tái)介入存量房交易市場。同年5月，以新房代理為核心業(yè)務(wù)的高策地產(chǎn)與主要從事存量房交易的鏈家地產(chǎn)合并，合并之舉表明新房代理機(jī)構(gòu)正在向存量房行業(yè)滲透。

那么，未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢如何呢?請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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