房地產(chǎn)基金即私募股權(quán)，房地產(chǎn)投資基金一般指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進行并購或開發(fā)的投資模式。美國是世界上最早成立房地產(chǎn)投資基金的國家之一，也是金融制度、法律法規(guī)相對健全的國家。
房地產(chǎn)基金即私募股權(quán)，房地產(chǎn)投資基金一般指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進行并購或開發(fā)的投資模式。美國是世界上最早成立房地產(chǎn)投資基金的國家之一，也是金融制度、法律法規(guī)相對健全的國家，20世紀(jì)60年代,為解決房地產(chǎn)投資專業(yè)性要求高、資金需求大、地域性強、流動性差等不利因素，美國出現(xiàn)了由房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)管理的房地產(chǎn)投資信托基金,其在匯集眾多投資者的資金后進行房地產(chǎn)投資。
房地產(chǎn)基金的特點和優(yōu)勢
具有流動性強的特點,便于投資者控制風(fēng)險,而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優(yōu)點。但是美國對開放式房地產(chǎn)投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資于房地產(chǎn)資產(chǎn),而是要通過投資于房地產(chǎn)投資信托股票、房地產(chǎn)相關(guān)債券等房地產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品來參與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投資,而且要求其在房地產(chǎn)方面的投資比例達到基金規(guī)模的90%以上。
以獲得投資收益為目的的房地產(chǎn)投資基金的提供者之所以不采用“單個投資制度”直接投資房地產(chǎn)項目，而是通過“集合投資制度”間接從事房地產(chǎn)投資，是因為房地產(chǎn)投資基金具有流動性高、變現(xiàn)能力強、集合投資、專家管理、分散風(fēng)險、降低交易成本、運作規(guī)范的特點，具有“單個投資制度”所無與倫比的制度優(yōu)勢。
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2020房地產(chǎn)基金市場規(guī)模分析
房地產(chǎn)基金的投資風(fēng)險包括:經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、流動性風(fēng)險、通貨膨脹風(fēng)險、管理風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策法規(guī)風(fēng)險和環(huán)境風(fēng)險。房地產(chǎn)投資基金投入之后的風(fēng)險主要來自事后信息不對稱以及由此產(chǎn)生的道德風(fēng)險，同時還要考慮投資本身面臨的風(fēng)險。面對可能的風(fēng)險，房地產(chǎn)投資基金應(yīng)當(dāng)采取以下措施:用雙方簽訂的投資協(xié)議防范風(fēng)險、基金經(jīng)理人對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)控機制及違約補救。
2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿以及房地產(chǎn)市場過熱等結(jié)構(gòu)性弊病。
但市場經(jīng)過2015年下半年的大幅回調(diào)和2016至今的調(diào)整后，當(dāng)前并沒有太多風(fēng)險。隨著“十三五規(guī)劃”、“中國制造2025”的逐步深化和 “十九大”會議的勝利召開，資本市場將輸入更多優(yōu)質(zhì)的血液。A股依然存在波折，但同時衍生結(jié)構(gòu)性投資機會。
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