精裝房，是指開發(fā)商交房時，已經(jīng)對房子進行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。精裝房缺乏明確的行業(yè)認定標準。
精裝房，是指開發(fā)商交房時，已經(jīng)對房子進行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。精裝房缺乏明確的行業(yè)認定標準：2002年，建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，推廣商品住宅精裝修，但這些規(guī)定中都沒有對精裝修房提出明確標準。除此之外，精裝修房還缺乏明確的驗收標準。這也導(dǎo)致了精裝房亂象的出現(xiàn)。
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一、北京市精裝房行業(yè)需求分析
1、北京市房地產(chǎn)行業(yè)運行狀況
2017年，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3745.9億元，比上年下降7.4%。目前北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)3年下滑。截至12月末，商品房施工面積為12608.6萬平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面積為5506.6萬平方米，下降7.1%;寫字樓為2428.4萬平方米，下降0.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為4673.6萬平方米，下降0.9%。
圖表：2013-2017年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資
數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計局
2017年，北京市商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%。其中，住宅新開工面積為1226.7萬平方米，增長1.4%;寫字樓為364.6萬平方米，下降21.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為884.4萬平方米，下降22.4%。
北京市商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。其中，住宅竣工面積為604萬平方米，下降52.6%;寫字樓為321.2萬平方米，下降6.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為541.5萬平方米，下降29.1%。
2017年，北京市商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷售面積為612.8萬平方米，下降38.3%;2016年北京樓市調(diào)控后，北京商品住宅銷售面積持續(xù)下跌。寫字樓為108.3萬平方米，下降73.9%;商業(yè)、非公益用房及其他為153.9萬平方米，下降42.2%。
圖表：2013-2017年北京市商品房銷售面積
數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計局
2017年末，北京市保障性住房施工面積為4277.5萬平方米，占新建商品房施工面積的33.9%，比上年提高3.7個百分點。本年新開工面積1023.1萬平方米，占北京市新開工的41.3%，比上年提高3.9個百分點。保障性住房銷售面積267萬平方米，占新建商品房銷售面積的30.5%，提高12.6個百分點。
圖表：2013-2017年北京市保障性住房施工面積
數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計局
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資金到位情況
2017年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目到位資金為6992.6億元，比上年下降13.2%。其中，國內(nèi)貸款為1947.1億元，下降9.4%;自籌資金為1732.5億元，下降12.5%;定金及預(yù)收款為2408.9億元，下降4.2%。
2、精裝房行業(yè)需求
北京市住房保障辦公室發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)北京市2018年第一批政策性住房建設(shè)計劃的通知》。通知指出，經(jīng)各區(qū)政府報送、市級各有關(guān)部門聯(lián)審，納入2018年政策性住房建設(shè)計劃的項目共125個，涉及房源約17萬套，其中公租房1.4萬套、棚改安置房11.7萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房3.9萬套。
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