9月29日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告，宣布恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)，計(jì)劃在獲得上市批準(zhǔn)后進(jìn)行全球發(fā)售股份。在此前的8月13日，恒大曾宣布物業(yè)管理服務(wù)將引入235億港元戰(zhàn)略投資，完成后戰(zhàn)略投資者將合計(jì)持股28.06%。
9月29日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告，宣布恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)，計(jì)劃在獲得上市批準(zhǔn)后進(jìn)行全球發(fā)售股份。在此前的8月13日，恒大曾宣布物業(yè)管理服務(wù)將引入235億港元戰(zhàn)略投資，完成后戰(zhàn)略投資者將合計(jì)持股28.06%。此次公告表示，截至目前恒大間接持有恒大物業(yè)71.94%的權(quán)益。待上市完成后，恒大物業(yè)將仍然為中國(guó)恒大附屬公司。
文件稱，2017至2019年，恒大物業(yè)收入分別為43.994億元、59.032億元和73.327億元，凈利潤(rùn)分別達(dá)到1.066億元、2.390億元和9.305億元。進(jìn)入2020年，恒大物業(yè)業(yè)績(jī)進(jìn)迎來(lái)進(jìn)一步發(fā)展，截至上半年末已取得45.639億元的收入和11.477億元的凈利潤(rùn)。
物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng);廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。
中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析
一、行業(yè)盈利能力分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)凈利率約為10.12%，較2018年利率上漲，受大環(huán)境影響，行業(yè)需求量增加，致使行業(yè)有小幅的增長(zhǎng)。
圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)凈利率情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
二、行業(yè)償債能力分析
近年來(lái)，越來(lái)越多的物業(yè)管理公司開始采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，企業(yè)的核心價(jià)值在于品牌、客戶資源、運(yùn)營(yíng)能力等，所以物業(yè)管理公司的流動(dòng)比率較高。
圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)流動(dòng)比率情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.89，較2018年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率上漲，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明企業(yè)銷售能力越強(qiáng),資產(chǎn)投資的效益越好。
圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
四、行業(yè)發(fā)展能力分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)收同比增長(zhǎng)率為8.89%，較2018年增長(zhǎng)率有所回落，屬于正常的市場(chǎng)調(diào)整波動(dòng)，市場(chǎng)整體規(guī)模屬于上升增加的趨勢(shì)。
圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)收同比增長(zhǎng)率情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
欲了解關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告
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