近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)
近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。
近來，物業(yè)管理股上市首日表現(xiàn)也是“冰火兩重天”，優(yōu)質(zhì)物管龍頭受到資本市場青睞。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著個股標的明顯增多和市場選擇范圍的拓展，擁有強大母公司優(yōu)勢、核心競爭力以及行業(yè)整合能力的龍頭物管公司更能獲得投資者的偏愛。
比如，有望下月登陸香港市場的遠洋服務(wù)，得益于控股股東遠洋集團的品牌效應(yīng)以及遠洋集團豐富的行業(yè)經(jīng)驗，形成了在高端商寫領(lǐng)域的差異化優(yōu)勢。其在高端商寫的物管收入占總非住宅物管收入的80.9%，擁有北京遠洋國際中心、成都遠洋太古里、杭州樂堤港等多個高端地標寫字樓和商業(yè)綜合體的管理經(jīng)驗。2019年，其在管商寫物業(yè)平均物業(yè)管理費為17.4元/平方米/月，處于行業(yè)較高水平。
“物業(yè)管理板塊的估值，與其說是對優(yōu)秀公司核心能力的褒獎，不如說是對核心賽道高成長性的期許。但這個行業(yè)一直都存在一些隱患，新股發(fā)行放大了這些問題?！安糠秩狈诵母偁幜σ膊痪邆溟L期成長的物業(yè)管理公司，未來將面臨被市場邊緣化的風險?！?/p>
“未來三年，是行業(yè)集中度提升的關(guān)鍵三年。企業(yè)品牌差異化的顯著提升將推動公司品牌迅速壯大。從全局來看，物業(yè)管理行業(yè)空間廣闊，優(yōu)秀公司可能在未來迎來跨越式發(fā)展。
房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理存在著緊密地聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的狀況直接對物業(yè)管理產(chǎn)生影響。目前越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商認識到物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性，十分關(guān)注物業(yè)管理的發(fā)展，而在物業(yè)管理行業(yè)還沒能充分關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展，這和物業(yè)管理的發(fā)展極不適應(yīng)。欲想知道中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略，請點擊《2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》
2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
行業(yè)概況物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人...
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