今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。兩項貸款市場報價利率均連續(xù)八個月保持不變。
今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。兩項貸款市場報價利率均連續(xù)八個月保持不變。
大部分人應該都知道每個月20號左右就會有一次LPR的報價，但你不知道的是只有12月20日左右的LPR報價，才能真正的決定你明年的“錢袋子”到底要掏多少錢!
大多數(shù)存量房貸中有一個重定價周期和重定價日，意思是你的房貸到了一定周期就要根據(jù)重定價日給出的數(shù)據(jù)進行更改，如果轉化為LPR的，重定價周期為1年，重定價日是每年1月1日。
實際上，市場對于本月LPR“按兵不動”已有預期，畢竟本月MLF(中期借貸便利)招標利率并未發(fā)生變化，這意味著LPR報價的參考基礎保持不變。自去年9月以來，1年期LPR報價與1年期MLF招標利率始終保持同步調整，兩者的利率點差固定在90個基點。
比較來看，目前政策利率與LPR利差依然保持為：7天逆回購(2.20%)+75bps=1年MLF(2.95%)，1年MLF(2.95%)+90bps=1年LPR(3.85%)，1年LPR(3.85%)+80bps=5年以上LPR(4.65%)。
基于此背景，不少業(yè)內人士認為，貨幣政策回歸常態(tài)后，LPR報價長期維持穩(wěn)定，后續(xù)利率和準備金政策的空間較小，預計貨幣政策將以OMO(公開市場操作)、MLF和再貸款再貼現(xiàn)等政策工具對沖資金面波動為主。
縱觀2020年全年，不管是全國層面還是城市層面，房貸利率的波動都普遍大于去年。其中，12月全國首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1BP，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。與2019年相比，2020年全國首二套房的貸款利率均同比下降了31BP，降幅為5年期LPR降幅(15BP)的兩倍有余。
尤其是進入2020年下半年，各地陸續(xù)出臺的房貸政策，都在積極嘗試從更多維度落實“房住不炒”的核心原則，表現(xiàn)為更加傾向于收緊公積金政策和首付政策，并進行差異化區(qū)分，保證剛需人群能順利“上車”的同時，大大提高了房市投機行為的門檻。
考慮到2021年通脹走勢趨于溫和，企業(yè)經(jīng)營仍處在疫情沖擊后的修復階段，企業(yè)貸款利率轉而大幅上行的可能性也很小。想要了解更多住房貸款詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。
2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
住房貸款研究報告對行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論...
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