70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲 2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.0%

• 2021年1月18日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 652 38
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2020年，雖然經(jīng)歷了疫情沖擊，但我國房地產(chǎn)市場整體實現(xiàn)恢復(fù)和回升，局部城市的房地產(chǎn)市場甚至急劇升溫，這在一定程度上表明我國房價上漲預(yù)期依然較為強(qiáng)烈。下半年以來，多地政府明顯加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控，因地制宜、多策并舉、租購并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個

2020年，我國政府堅持"房住不炒"，壓縮房地產(chǎn)金融加杠桿空間。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定、同比漲幅有擴(kuò)有落。

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)。2020年，在房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”基礎(chǔ)上，中國人民銀行和銀保監(jiān)會又決定建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，從房地產(chǎn)業(yè)資金需求和融資供給兩端，壓縮房地產(chǎn)金融加杠桿空間，政策的施行正在改變過去二十多年來我國房價上漲的邏輯。

我國房地產(chǎn)市場整體回升

2020年，雖然經(jīng)歷了疫情沖擊，但我國房地產(chǎn)市場整體實現(xiàn)恢復(fù)和回升，局部城市的房地產(chǎn)市場甚至急劇升溫，這在一定程度上表明我國房價上漲預(yù)期依然較為強(qiáng)烈。下半年以來，多地政府明顯加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控，因地制宜、多策并舉、租購并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。

國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，國家統(tǒng)計局今日公布了2020年1—12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。

2020年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元，比上年增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點;中部地區(qū)投資28802億元，增長4.4%，增速提高0.8個百分點;西部地區(qū)投資32654億元，增長8.2%，增速回落0.1個百分點;東北地區(qū)投資5423億元，增長6.2%，增速持平。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點，比上年回落5.0個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1個百分點，比上年收窄10.3個百分點;土地成交價款17269億元，增長17.4%，增速比1—11月份提高1.3個百分點，上年為下降8.7%。

商品房銷售和待售情況

2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1—11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年，東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬平方米，比上年增長7.1%，增速比1—11月份提高1.8個百分點;銷售額95690億元，增長14.1%，增速提高1.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4個百分點;銷售額35854億元，增長1.0%，1—11月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬平方米，增長2.6%，增速提高0.7個百分點;銷售額36257億元，增長5.1%，增速提高0.7個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7個百分點;銷售額5812億元，下降1.5%，降幅收窄1.7個百分點。

2020年末，商品房待售面積49850萬平方米，比11月末增加563萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加312萬平方米，辦公樓待售面積增加33萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少10萬平方米。

房地產(chǎn)企業(yè)融資管理

房價是資金、土地和人口等多種因素綜合作用的結(jié)果。2020年，我國住戶部門貸款增加7.87萬億元，約占各項人民幣貸款新增額的40%;其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元，社會資金流向房地產(chǎn)金融的慣性和意愿仍然較強(qiáng)。為提高金融體系的韌性和穩(wěn)健性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊。從需求端，房地產(chǎn)企業(yè)融資“三道紅線”，將從源頭上限制企業(yè)的債務(wù)率水平，以引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)改變過去無序擴(kuò)張的狀態(tài)。

從供給端看，對商業(yè)銀行設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制，防止社會融資過度向房地產(chǎn)業(yè)聚集。上述措施將從根本上限制房地產(chǎn)金融加杠桿空間，切實防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，同時也會通過金融信號進(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場各參與主體的預(yù)期和行為，并推動房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

綜合來看，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，是堅持“房住不炒”定位以及全面貫徹落實房地產(chǎn)長效機(jī)制的堅實一步，必將對未來房地產(chǎn)市場經(jīng)營管理和發(fā)展模式產(chǎn)生重要影響，也從根本上改變了過去房地產(chǎn)高杠桿運營的慣性。欲了解更詳實的中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》

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