央行再次重申房住不炒 2021年中國房地產行業(yè)投資風險預測

• 2021年1月17日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 492 26
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在15日舉行的國新辦發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。下一步，央行在房地產金融調控方面，堅持房住不炒定位

央行再次重申房住不炒

在15日舉行的國新辦發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。下一步，央行在房地產金融調控方面，堅持房住不炒定位，重點開展以下三方面工作：①加強房地產金融調控，牽頭各部門加強對各類資金流入房地產的情況監(jiān)測，引導商業(yè)銀行房地產貸款合理增長，推動金融資源更多流向制造業(yè)、小微企業(yè)等重點領域和薄弱環(huán)節(jié);②實施房地產金融審慎管理制度，形成重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和管理規(guī)則等;③完善住房租賃金融政策，近期將就相關政策公開征求社會意見。

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥” ，繼續(xù)嚴格執(zhí)行全域限購等政策，實行現(xiàn)房銷售制度。從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金占49%。

2019年4月19日，中共中央要求“要堅持房住不炒”定位。據(jù)中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(2019年07月)》顯示，核心城市房價漲速連續(xù)3個月下降，二手房成交量較快下探。

2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現(xiàn)房價穩(wěn)定目標。6月，緯房核心指數(shù)微升至105.82點。與5月的105.73點相比，房價環(huán)比僅上漲了0.09%。自4月份以來房價漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

2019年6月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。

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