西安商業(yè)地產(chǎn)市場回暖 2021年西安預(yù)計有66萬㎡寫字樓新增供應(yīng)入市

• 2021年1月22日 LiuMingYue來源：華商報 1312 86
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1月22日，在2020年全年，西安寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個百分點，至34.1%;優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價環(huán)比上升0.3%，為每月87.6元/㎡。各行業(yè)需求中，TMT、傳統(tǒng)金融最旺盛，租賃面積占西安市場凈吸納量大約61%。去年四季度，也是西安零售物業(yè)市場集中供應(yīng)期。在2020年，西安

1月22日，在2020年全年，西安寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個百分點，至34.1%;優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價環(huán)比上升0.3%，為每月87.6元/㎡。各行業(yè)需求中，TMT、傳統(tǒng)金融最旺盛，租賃面積占西安市場凈吸納量大約61%。去年四季度，也是西安零售物業(yè)市場集中供應(yīng)期。在2020年，西安新增零售面積一共是42.5萬㎡。據(jù)CBRE世邦魏理仕統(tǒng)計，西安商業(yè)地產(chǎn)投資市場去年出現(xiàn)4筆大宗交易。從交易類型看，投資者更青睞入手辦公物業(yè)，一方面投資者對此類物業(yè)關(guān)注度走高，另一方面標(biāo)的物可選空間較大，西安超過70%待售項目為寫字樓項目。過去一年，西安投資類增值性需求增加，自用型需求僅占25%。不過，未來西安將吸引更多科研、在線教育企業(yè)設(shè)立總部或第二總部，從而帶動自用型需求將回升。

數(shù)據(jù)顯示，2021年西安預(yù)計有66萬㎡寫字樓新增供應(yīng)入市，其中甲級寫字樓占比超過50%，非核心區(qū)供應(yīng)占比超過50%。部分零售物業(yè)在2020年延期開業(yè)以后，預(yù)期2021年將有超過100萬㎡新增供應(yīng)。大量新項目入市，短期內(nèi)物業(yè)空置率可能會被推高。未來寫字樓市場行情如何?

2019年寫字樓投資完成額略有回升

中國寫字樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺。他們的失敗、他們的經(jīng)驗教訓(xùn)，可能再也沒有機會轉(zhuǎn)化為他們下一次的成功了!企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求及前景。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢，但增速從2008年至今，卻一直處于下降趨勢，截至2019年，我國第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經(jīng)濟增速下降，以及經(jīng)濟下行壓力，給國內(nèi)辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。

那么未來該行業(yè)前景如何?請關(guān)注中研普華研究院報告《2021-2026年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》

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