上海從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場 嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

• 2021年1月22日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1086 69
• 繁體

經(jīng)上海市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

上海從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場?

據(jù)央視新聞報(bào)道，為堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，嚴(yán)格落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”要求，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)持租購并舉，增加住房供給，調(diào)節(jié)住房需求，強(qiáng)化市場監(jiān)管，促進(jìn)本上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

經(jīng)上海市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，自2021年1月22日起實(shí)施。

《意見》明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算?！兑庖姟芬髧?yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。

數(shù)據(jù)顯示，10月份，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資共66筆，較上月增加1筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約692億元，較上月下降10.7%。其中，境外融資共19筆，融資規(guī)模約332億元人民幣，環(huán)比增長46.9%;境外債券規(guī)模占比約48%，較上月提升19個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)融資共47筆，較上月減少4筆，融資規(guī)模約360億元，環(huán)比下降34.4%。

從前10個(gè)月整體看，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債規(guī)模占比38%，較2019年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)，為2017年以來同期低點(diǎn);境內(nèi)發(fā)債規(guī)模占比62%，較1-9月下降1個(gè)百分點(diǎn)。

央行在2020年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，要引導(dǎo)銀行把投向房地產(chǎn)的金融資源控制在適度范圍之內(nèi)，近兩年來銀行房地產(chǎn)貸款下降明顯;銀保監(jiān)會(huì)也于近期對資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會(huì)平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時(shí)，行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

2018年，貸款行業(yè)主要指標(biāo)同比全面下降，環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業(yè)，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，對金融機(jī)構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

更多住房貸款行業(yè)詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  住房貸款研究報(bào)告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡