就地過(guò)年帶動(dòng)春節(jié)樓市成交量 2021年商品房企業(yè)延續(xù)樓市增長(zhǎng)趨勢(shì)

• 2021年2月18日 LiuMingYue來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 1321 86
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2月18日，2021年春節(jié)，因就地過(guò)年，本地游、本地看房成了部分家庭的重要活動(dòng)。中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，雖然春節(jié)期間因?yàn)楦鞯鼐W(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，但大部分項(xiàng)目都開(kāi)門迎客，預(yù)計(jì)成交量將刷新春節(jié)期間歷史紀(jì)錄。2021年春節(jié)后熱點(diǎn)城市的熱度主要看經(jīng)營(yíng)貸的調(diào)控

2月18日，2021年春節(jié)，因就地過(guò)年，本地游、本地看房成了部分家庭的重要活動(dòng)。中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，雖然春節(jié)期間因?yàn)楦鞯鼐W(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，但大部分項(xiàng)目都開(kāi)門迎客，預(yù)計(jì)成交量將刷新春節(jié)期間歷史紀(jì)錄。2021年春節(jié)后熱點(diǎn)城市的熱度主要看經(jīng)營(yíng)貸的調(diào)控力度。整體看，預(yù)計(jì)市場(chǎng)在一系列調(diào)控政策打擊下，會(huì)保持平穩(wěn)，繼續(xù)高燒的可能性降低。炒房會(huì)帶動(dòng)樓市嗎?據(jù)了解，此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人帶隊(duì)到北京調(diào)研調(diào)控工作時(shí)，北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量?jī)r(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對(duì)性調(diào)控措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

據(jù)了解，《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》指出，從總體上看，預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7%左右。未來(lái)商品房市場(chǎng)行情如何?

2021年商品房企業(yè)延續(xù)樓市增長(zhǎng)趨勢(shì)

自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大沖擊。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計(jì)同比降幅高達(dá)39.2%，達(dá)到自2003年以來(lái)的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購(gòu)房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計(jì)同比增長(zhǎng)0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅來(lái)看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價(jià)格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來(lái)最低。

報(bào)告指出，2020年11月313個(gè)城市中，房?jī)r(jià)同比上升的城市有228個(gè)，其中以東莞市為首，房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率高達(dá)40.9%。綜合來(lái)看，雖然受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模減少，但隨著后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，但市場(chǎng)觀望情緒仍十分濃厚。

另一方面，報(bào)告認(rèn)為炒房還沒(méi)有被完全控制。

2020年1～10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)5.5%，比前9個(gè)月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)幾乎同步，但1～5月的前者同比增長(zhǎng)-0.9%，后者同比增長(zhǎng)-13%，1～10月個(gè)人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購(gòu)房比例擴(kuò)大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市中有44個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，高于10月份的39個(gè)。

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。報(bào)告表示，2019年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總計(jì)9.95萬(wàn)個(gè)，從業(yè)人員接近294萬(wàn)。2020年前三季度我國(guó)共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過(guò)30萬(wàn)家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計(jì)2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬(wàn)個(gè)。

此外，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整理項(xiàng)目合作情況增多。報(bào)告指出，至2019年TOP100房企僅有5家沒(méi)有參與合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，權(quán)益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加，2019年已達(dá)33家，且在2020年延續(xù)了增長(zhǎng)趨勢(shì)。

更多關(guān)于行業(yè)具體分析可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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