日本政府發(fā)布緊急狀態(tài)宣言，各地房地產(chǎn)商一度暫停銷售。分析稱，隨著居家辦公的普及和人們減少外出，尋找寬敞住宅的居民顯著增多，去年夏季以后開盤量表現(xiàn)堅(jiān)挺。因此，研究所預(yù)測(cè)2021年開盤量將達(dá)到6.9萬套，恢復(fù)至接近2019年的水平。
據(jù)日本共同社報(bào)道，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年日本全國(guó)新建公寓開盤量較上年減少15.2%，為59907套，跌至近44年來新低。
主要原因在于，建筑工人數(shù)量不足令人工費(fèi)用高漲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)居高不下，消費(fèi)者的購房意愿減弱，在此形勢(shì)下又遭遇到新冠疫情打擊。疫情擴(kuò)大后，日本政府發(fā)布緊急狀態(tài)宣言，各地房地產(chǎn)商一度暫停銷售。分析稱，隨著居家辦公的普及和人們減少外出，尋找寬敞住宅的居民顯著增多，去年夏季以后開盤量表現(xiàn)堅(jiān)挺。因此，研究所預(yù)測(cè)2021年開盤量將達(dá)到6.9萬套，恢復(fù)至接近2019年的水平。
在日本公寓開盤量創(chuàng)新低的同時(shí)。如今，日本一種起居室僅5平方米的“超級(jí)狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心，起居室面積僅5平方米。雖然地段好，到過道狹窄到甚至兩人并肩而過都很困難。
公寓內(nèi)包括約4平方米的閣樓在內(nèi)，房間總面積約13平方米，僅相當(dāng)于日本普通一室住宅面積(約25平方米)的一半左右。
正所謂麻雀雖小，五臟俱全。公寓內(nèi)的廚房設(shè)在玄關(guān)過道，大小僅可容納一個(gè)水槽和電磁爐，切菜必須將菜板放在水槽上的臺(tái)面上。
據(jù)悉，類似這樣的公寓月租為6.45萬日元，約合人民幣4000元左右。其所屬房地產(chǎn)公司表示，這種公寓入住率達(dá)99%，八成入住者為20-39歲的公司職員或?qū)W生。
由于房租比日本普通公寓便宜幾萬日元，不收押金，且可節(jié)省大量通勤時(shí)間等，它吸引了許多年輕人。
根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年公寓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：
全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。
圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額
資料來源：仲量行，戴德梁行
全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局
2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢(shì)，亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長(zhǎng)步伐將會(huì)有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。
全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)
2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢(shì)，很多國(guó)家的長(zhǎng)期國(guó)債收益率甚至都處于歷史低點(diǎn)。但是，相較于大多數(shù)其他類別的資產(chǎn)，房地產(chǎn)仍具有一定程度的溢價(jià)，也使得未來房地產(chǎn)投資依舊有更大優(yōu)勢(shì)。
2019年第三季度，全球房地產(chǎn)投資交易較為活躍，交易量同比增長(zhǎng)13%，達(dá)到2050億美元;在2019年前9個(gè)月，全球房地產(chǎn)總交易額則為5500億美元，比2018年同期增長(zhǎng)了約1%?？梢?，盡管目前機(jī)構(gòu)投資者的態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎，但2020年我們?nèi)钥煽吹酱罅客顿Y者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。
從區(qū)域角度來看，未來亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍度也呈上升趨勢(shì)。2019年第三季度交易量同比增長(zhǎng)18%，達(dá)到了420億美元;2019年前三個(gè)季度的交易量則達(dá)到了歷史最高水平，總計(jì)1280億美元，較去年同期增長(zhǎng)了10%。而推動(dòng)這一增長(zhǎng)趨勢(shì)的主要因素則在于：中國(guó)——其2019年前三季度總交易額同比增長(zhǎng)率達(dá)到了56%的水平。
2021-2026年公寓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告
風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報(bào)告 商業(yè)計(jì)劃書 細(xì)分市場(chǎng)研究 IPO上市咨詢
中研網(wǎng)
發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院
掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào)
中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
日本乘用車企業(yè)產(chǎn)量同比減少4.5%由于全球芯片短缺全球車企紛紛減少汽車產(chǎn)量。25日，豐田等日本8家乘用車企業(yè)匯總的12...
香港今日啟動(dòng)新冠疫苗接種據(jù)香媒報(bào)道，香港今日(26日)展開新冠疫苗接種計(jì)劃，已預(yù)約接種科興疫苗的優(yōu)先組別市民，今...
1月網(wǎng)約車司機(jī)增21.3%交通運(yùn)輸部新聞發(fā)言人孫文劍介紹1月份網(wǎng)約車駕駛員證增加21.3%。截至今年1月底，全國(guó)共有218家...
據(jù)了解，杭州浙A小客車車牌均價(jià)突破5萬。2月23日，杭州發(fā)布公告，2月份參與小客車增量指標(biāo)配置總有效編碼數(shù)1004247個(gè)2...
針對(duì)汽車芯片供應(yīng)緊張問題，工信部電子信息司司長(zhǎng)喬躍山26日表示，工信部電子信息司和裝備工業(yè)一司指導(dǎo)中國(guó)汽車芯片產(chǎn)...
美團(tuán)敗訴賠償餓了么100萬元近日，浙江省金華市中級(jí)人民法院對(duì)此前浙江金華美團(tuán)要求部分商戶與其達(dá)成排他性交易的做法1...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號(hào)
深圳商務(wù)公寓和宿舍可通燃?xì)?2021城市燃?xì)馐袌?chǎng)投資戰(zhàn)略及發(fā)展趨勢(shì)分析圳 
