2020年美國(guó)豪宅銷量上漲40% 新掛牌房屋價(jià)格較2020年同期上漲11%

• 2021年2月28日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 1467 97
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2月28日，數(shù)據(jù)顯示，2020年，美國(guó)豪宅銷量上漲40%，均價(jià)在86萬(wàn)美元的住宅掛到市場(chǎng)上平均58天就能成交。Redfin Corp.首席執(zhí)行官Glenn Kelman在一份報(bào)告中表示，郊區(qū)住宅需求激增，使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在就像買不到東西的商店一樣。

2月28日，數(shù)據(jù)顯示，2020年，美國(guó)豪宅銷量上漲40%，均價(jià)在86萬(wàn)美元的住宅掛到市場(chǎng)上平均58天就能成交。Redfin Corp.首席執(zhí)行官Glenn Kelman在一份報(bào)告中表示，郊區(qū)住宅需求激增，使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在就像買不到東西的商店一樣。由于房源稀缺，新掛牌房屋的要價(jià)在過(guò)去一個(gè)月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄高位343961美元，較2020年同期上漲11%。在截至2月21日的四周，可供出售的房屋數(shù)量下降了17%。標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒美國(guó)20城房?jī)r(jià)指數(shù)比去年同期增長(zhǎng)了10.1%，創(chuàng)下自2014年以來(lái)的最大升幅。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，有121個(gè)城市3月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房?jī)r(jià)下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房?jī)r(jià)全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全國(guó)首位。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)?？梢?，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表：2014-2018年中國(guó)商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳、廣州等其他三個(gè)一線城市同樣如此，截至三季度末，三大城市千萬(wàn)豪宅成交套數(shù)分別達(dá)到9112套、3306套和1042套，較2015年全年成交量相比，分別超出1552套、460套和39套。

北京豪宅市場(chǎng)熱度攀升，“量?jī)r(jià)”成交都創(chuàng)下新高。2016年全年北京單價(jià)“10萬(wàn)元+”豪宅已經(jīng)成交566套,是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和250套的2倍還多;累計(jì)成交金額首次突破200億元,達(dá)到203.05億元，是2015年豪宅成交額的3倍多。至2017年，北京豪宅市場(chǎng)行情仍在上漲。

傳統(tǒng)的豪宅城市，如杭州、廈門，豪宅成交狀況仍持續(xù)保持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年三季度末，杭州單價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米的高端住宅成交量超過(guò)3700套，已經(jīng)超過(guò)2015年全年3123套水平。此外，廈門豪宅前三季度千萬(wàn)豪宅成交量已經(jīng)達(dá)到498套，比2015年全年多了110套。

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