香港樓價15年間大漲4倍 2021年香港房價多少錢一平

• 2021年3月3日 LiuMingYue來源：新浪財經(jīng) 514 28
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3月3日，香港立法會秘書處3月1日發(fā)表“自置居所對香港社會經(jīng)濟的影響”《研究簡報》指出，香港樓價在2004年-2019年的15年內(nèi)急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。

3月3日，香港立法會秘書處3月1日發(fā)表“自置居所對香港社會經(jīng)濟的影響”《研究簡報》指出，香港樓價在2004年-2019年的15年內(nèi)急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。35歲以下年輕一代購房比例不足8%報告指出，香港年輕人單憑工作收入，難以追趕不斷攀升的樓價，也未有足夠財力在物業(yè)市場跟其他買家競爭，據(jù)悉，置業(yè)困難是本港年輕世代感到無望的其中一個源頭。以2004-2019年期間的樓價來看，數(shù)字飆升了391%，然而香港家庭住戶的每月收入中位數(shù)僅增加78%，遠落后于樓市的升幅。

數(shù)據(jù)顯示， 香港差餉物業(yè)估價署公布的樓市最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月香港私人住宅樓價指數(shù)為358.4，環(huán)比下跌2.39%，跌幅較去年11月的3.16%收窄。自去年7月香港樓市進入調(diào)整以來，香港樓價已連續(xù)下跌5個月，累計跌幅超過9%。不過，由于去年上半年樓市暢旺，去年全年樓價仍然上升1.62%。未來房價走向如何?

2021年香港房價多少錢一平

數(shù)據(jù)顯示，香港3月二手房均價 10937 元/m2、香港2月二手房均價 10937 元/m2。據(jù)了解，目前香港新盤繼續(xù)創(chuàng)新高價，新鴻基地產(chǎn)旗下北角海璇一個面積286平方尺(約26平方米)的大單間，折后成交價1090.98萬港元(約合948萬人民幣)，約42萬港元/平方米。

在香港購置房產(chǎn)時香港島的山頂或是潛水灣這兩個地方，一般來說每平方米是15萬港元以上，半山區(qū)、跑地、九龍?zhí)吝@幾個區(qū)域都是10萬港幣左右。香港特區(qū)稅務(wù)優(yōu)勢香港不僅稅率低至16.5%，而且也沒有資產(chǎn)增值稅和遺產(chǎn)稅，是內(nèi)地富豪保證資產(chǎn)的理想選擇地。

回顧香港房價行情

據(jù)聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年1月以實用面積計算的平均呎價為12307港元，環(huán)比下跌1.6%，環(huán)比跌幅有所收窄。到了2月份，以實用面積計算的平均呎價回升至12482港元，環(huán)比上升1.4%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，香港二手樓市成交已明顯回暖，2月共錄得2290宗二手成交，總額達177.8億港元，環(huán)比分別上升4.7%及11.9%。此外，2月數(shù)個新盤均成功套現(xiàn)數(shù)十億港元。中國海外的新盤大埔天鉆成交545宗，總額40億港元;新鴻基地產(chǎn)的土瓜灣項目則成交221宗，套現(xiàn)13.5億港元。

2018年1月，香港房價最難負擔的城市。土地供應(yīng)短缺、土地利用率低一直是香港難以治愈的“頑疾”，也是房價高企、房屋供應(yīng)短缺的最主要原因。

與此同時，香港的地產(chǎn)市場與經(jīng)濟深度“捆綁”。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的投資與消費占香港GDP比重一度超過30%。不過，在最近一輪房價下跌當中，香港特區(qū)政府的表態(tài)似乎有所不同，推出空置稅便是其中一個現(xiàn)象。據(jù)香港媒體報道，香港特區(qū)政府已經(jīng)大致完成空置稅草擬法案，準備下個月提交立法會討論。香港一手樓空置稅于去年6月由香港特區(qū)政府提出，將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當于該單位應(yīng)課差餉租值的200%。

香港土地面積可以直接用寸土寸金來說，房產(chǎn)的變化趨勢相對來說也是比較大的。一套181平米的公寓，一平米的售價為27.9萬港幣。整套公寓的房產(chǎn)價格為469萬港幣，這樣的數(shù)據(jù)顯示就可以看出，香港的房產(chǎn)價格是真的非常貴的。如果把房產(chǎn)的面積減少到一半在90平米左右的話，它一平米的價格也是在19萬港幣左右，一整套的價格也要234萬港幣左右。

現(xiàn)在政府一直在大力改造租房市場，有大量的資金進入，科技化程度不斷提高，企業(yè)規(guī)模也在不斷的擴大，政府直在著手改善租房市場，在引導租房市場的健康發(fā)展。

此前有媒體報道稱實業(yè)家李嘉誠不看好未來房地產(chǎn)市場，不過房價上漲速度沒之前那么快，李嘉誠的預(yù)測或是正確的。近兩年隨著樓市調(diào)控的影響，我國房價上漲速度的確有所限制，不過也沒有下跌，整體上房價還是繼續(xù)上漲，畢竟經(jīng)濟發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻，國家只是讓房價走勢更加穩(wěn)定而已。

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